[摘要] 楼市调控步步深入之下，市场观望情绪愈发浓烈。在开发商的价格坚守下，“金九”“银十”双双爽约，9月份大型房企也首次遭遇单月业绩集体下滑的命运。业绩下滑，资金短缺，销量惨淡……重重压力之下，高企多年的房价还守得住吗?
观点
价格博弈已经白热化
在买卖双方进入深度博弈期之时，虽然开发商对政策和市场仍心存侥幸，不到最后一刻不死心，但在当前的市场环境之下，现实并不乐观，也不容得他们继续等待。专家认为，年底房价下行趋势明显。
链家地产首席分析师张月认为，在当前楼市拐点初露端倪的关键时刻，价格博弈已经白热化。9月大型房企业绩集体出现同比下滑，表明随着调控的持续，不仅中小房企面临破产、转型的抉择，大型房企的销售节奏也大幅减慢，这一信号将刺激市场深度观望的购房者对于价格深调的信心。
玉家雄说，“业内对于未来半年至一年内的政策前景判断普遍是：一线城市不会放松调控政策。所以开发商正在逐步遵从市场的声音。”
世联地产数据显示，北京、上海、广州、南京、杭州等多个城市的新房库存量已经接近甚至突破了2008年的历史水平，房地产行业已经进入了去库存化周期。而由于央行稳健的货币政策及对房地产企业信贷融资的限制，房地产行业仍然处在去杠杆化周期。双去化周期的影响将导致房地产行业深度调整。
张月分析，虽然房企对降价仍存顾虑，一些资金链收紧、但尚能良性运转的开发商，降价意愿并不大。但持续的滞销必然会增加未来的资金压力。因此，开发商扛价心态显然不会持久，正处于降与不降的博弈关键期。若成交低迷现象得不到缓解，随着未来入市项目的增多，滞销情况将进一步加剧，房价拐点也将明显出现。
而中国房地产学会副会长陈国强判断，“在资金和业绩的压力下，年内房价下行趋势十分明显。”
宋丁说：“如果开发商的每次等待都换来失落的结局，房价下降就不远了。”
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