[摘要] “金九银十”的成交惨淡让开发商失去了最后的翻盘机会，随着温总理誓将房地产调控进行到底的讲话发布，留给开发商的可能只剩下降价求生或是转嫁他人。绿城破产的风波已经闹得业内人人自危，特别是绿城集团董事长宋卫平表示，许多企业今年的年关难过。
中小房企“卖身”
即使面对这样的危机，绿城也表示企业依然有着腾挪之地，也显示出了大房企对于危机的抵抗能力，而中小房企则显得回天乏术被迫“卖身”。
进入11月后，房企股权转让的速度进一步加快。上周，在上海产权市场成交金额居首位的是房地产业，一周成交3宗，成交金额合计达到12.66亿元。上周，挂牌金额的行业也是房地产业，一周新推挂牌项目4宗，挂牌金额合计为22.1亿元；在北京产权交易所企业国有产权新增挂牌项目宗数和金额较前周再次大幅放大，共挂牌33宗，挂牌金额达到45.31亿元。房地产业、采矿业、批发零售业位居挂牌金额前三位，其中房地产项目挂牌4宗，挂牌金额38.82亿元。
随着宏观调控进入楼市冰河期，融资困难叠加销售萎缩，使得中小房企卖掉公司或者抱团取暖成为现在最靠谱的选择，截至10月，对北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产企业进行不完全统计显示，今年在产权交易所挂牌出售的房地产企业或项目出现了井喷，总数超过600宗。而去年同期则不足一半。
截至日前，四大交易所已经有93宗房地产类产权交易挂牌，达到了同期的值。其中挂牌价格超过5000万元的项目共有40个，12个项目超过1亿元，总共转让金额接近150亿元。
今年1-10月仅北京产权交易所共成交房地产股权类项目75宗，总成交金额达70.11亿元，而从8月开始房地产挂牌项目开始呈现井喷现象。仅9月和10月两个月房地产的项目挂牌总金额就达到了50.34亿元，居各行业之首。其中单笔挂牌金额达到18亿元。
目前来看，销售业绩好的房企，主要市场更集中在二三线市场，以恒大为例：当前该集团100多个项目，超过40%位于三线城市，万科等企业在三线的比例也比较高。今年来的调控政策在三线城市影响明显要小于一线城市，大型企业进入三线城市也增加了企业并购的总量。
延伸阅读：
房企“卖身潮”初现 预计2012迎来大并购时代
（来源：中国房地产报）从年初的“新国八条”到年中的“限购令”再到首套房贷利率的上调，一系列密集调控政策的“大棒”已造成房企的强弱之势进一步分野。数据显示，2011年前三季度，房地产企业并购近90起，总并购金额近260亿元，比去年增长120%。
面对日益汹涌的楼市并购潮，接受本报采访的多位专家表示，楼市限购政策、银行信贷紧缩、证券融资被拒等一系列调控政策对我国房地产行业发展产生了深远的影响，部分房企正面临着生存难题，这也直接导致了今年以来房企间兼并重组事件的升级。经过这一轮的并购热潮，有业内人士预言，我国的房企数量将会锐减到1000家左右，未来的房地产市场将会是“大鳄们”的市场。
房企“卖身潮”初现
从国内各大研究机构的分析报告可以看出，其实从2011年年初开始，房企“卖身”现象就呈井喷态势。从年初万科收购锦龙股份子公司锦龙地产11万余平方米商住用地，到3月大连海昌集团引入佳兆业集团，合作开发原海昌名城，再到4月万科以31亿元收购广州原新光城市花园项目100%股权，以及同月SOHO中国斥资88.04亿元在上海相继收购曹家渡地块、海伦路站地块、SOHO中山广场、四川北路站地块4个项目，一些规模颇大的房企兼并重组案例就不断出现。
本报记者从清科研究中心获得的数据显示，仅今年上半年，房地产行业共发生52起并购交易，占比13.4%，涉及金额24.62亿美元，占比24%。第三季度房地产行业共完成26起并购案例，占比8.8%，并购金额达到11.04亿美元，占比10.7%。据一份资料显示，今年在北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌出售的房地产企业或项目总数超过600宗，也同样出现了井喷。
蒋云峰接受本报采访时表示，房地产企业的主要并购类型是以收购项目公司及该公司股权达到收购该项目的目的。目前合作的主要模式是中小房企出地，大型房企提供资金及品牌。未来房地产行业必然要经过一个“大浪淘沙”的整合过程，能生存下来的房企主要有两类：一类是规模大、品牌优、实力强的大型房企；一类是具有很强产品或区域特色，在这些领域能力强，能以明显的差异化产品品牌占据某个区域市场的中型房企。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉向记者介绍，按并购案例主体并购意愿可划分为有股权融资、离岸转让和扩张式并购3种类型，按照已并购案例的数量来看，股权融资数量相对较多。从股权交易市场房地产项目的出售报价来看，现阶段项目转让仍然较高，说明行业存在并购趋势，但是还未出现全面化并购潮。
但亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存接受本报采访时表示，今年出现如此多的并购很正常，这种情况在历次重要调控的关键阶段都会发生。2004年“8·31”新政以后发生的并购，2007年“9·27”房贷政策引发的市场萧条导致2008年并购潮加剧，今年的并购与那两年相比，不应该算是的。未来的房地产市场不会有太大变动。
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