[摘要] “金九银十”的成交惨淡让开发商失去了最后的翻盘机会，随着温总理誓将房地产调控进行到底的讲话发布，留给开发商的可能只剩下降价求生或是转嫁他人。绿城破产的风波已经闹得业内人人自危，特别是绿城集团董事长宋卫平表示，许多企业今年的年关难过。
洗牌为大势所趋
2011年上半年，我国房地产行业并购案例持续高速增长，呈现并购案例数和并购金额“双高”的特点。随着宏观调控政策的实施，房地产业的发展前景愈发扑朔迷离。11月2日凌晨，一则绿城已申请破产的消息迅速在圈内传播，为此绿城集团董事长宋卫平连夜撰文否认申请破产传言。11月2日下午，绿城房地产集团执行总经理傅林江正式接受媒体群访时坦言，绿城的运营状况目前用“尚好”是最合适的，如果国家宏观调控政策持续四五年或时间更长的话，不单是绿城的问题，所有的公司都会出现这个情况。不可否认，当下房地产业生存空间极度紧张，兼并重组或许也是一种“抱团取暖”的策略。
上海房地产研究院一位不愿具名的研究员对记者称，在宏观调控政策趋于严厉，市场竞争不断加剧的双重背景下，并购整合已成为房企突破融资困境、拓展市场份额的一条便捷通道。2011年以来，房地产行业的并购案例持续增长，我国房地产行业将进入重新洗牌阶段。
并购大戏的轮番上演，是否意味着我国房地产业已进入洗牌时代？对此，韩长吉认为，一方面，政策调控导致部分房企资金链压力增加，部分中小房企项目量少，现金流量偏小，在融资渠道受到控制的情况下，房企只能通过股权转让融资来获得资金支持；另一方面，部分房企属于实体企业延伸产业，在面临楼市政策频繁调控下，为了防止企业主营业务受到影响，离岸转让成为企业。两方面的原因决定着房地产行业并购数量增加。而这种趋势将延续并扩展开来，“房地产行业的发展与政策导向有直接关联，从目前住建部与中央经济政策的变动趋势来看，房地产行业可能在2012年上半年迎来重大政策转机。从现阶段到2012年，我国的房地产行业将继续面临政策调控，行业发展困境难以得到解除。”韩长吉说。
蒋云峰认为，由于中国房地产市场的特殊性和历史上存在的种种遗留问题，目前房地产市场集中度仍然较低。随着国家调控政策的实施以及市场的发展，行业越来越走向规范化，市场集中度也必然大大提高，所以说，并购的发生不是这个阶段的特殊产物，而是这个行业长期发展的必然产物，只是目前政策调控严厉，这个阶段出现的并购情况也更加明显。
2012迎来大并购时代
大企业吞并小企业，内行企业重组外行企业成为此轮并购的明显趋势，这一点成为诸多机构研究报告的共识。事实上，从2011年至今的并购案例来看，先后有恒大、佳兆业、万科、SOHO中国等不少地产巨头出手收购中小房企资产。对此有专家认为中小房地产企业被兼并、倒闭或将成为未来房地产业界趋势，未来的房地产市场必然是“大鳄”们的市场。
上述研究员认为，房企并购既是一种主动选择，也是一种战略放弃。对于大型房企而言，并购项目对调整业务结构、战略发展将是一个契机；而对中小房企来说，如若找不到有效途径缓解现金流压力，将可能面临被吞并或退出行业的窘境。
虽然整个行业日子并不好过，但大企业依然有相当底气。据链家地产市场研究部统计，截至9月8日，已有11家上市房企公布了1～8月份的销售业绩，其中有超过7成的房企1～8月份销售额同比增长超过30%，万科、保利、融创、世茂房地产等品牌房企截至8月底，均完成了全年销售额的60%以上。
陈宝存直言：“现在的调控政策就是‘杀死市场小鳞鱼，养大鳄鱼’的政策，政策在制造大鳄，大鳄们会越来越强，央企会越来越强，中小房企转战三四线城市捡拾‘虾米’同样能生存下来。在信贷规模收紧、融资渠道趋窄的情况下，品牌房企的经营业绩继续保持增长态势，未来30年是中国房地产行业发展的高潮，加速向优质房企集中的趋势。”
记者参考“2011年前三季度中国房地产企业销售排行榜30”的榜单发现，在限购、限贷、限价等政策不断冲击房地产市场的背景下，万科集团、恒大地产、中海地产、保利地产、绿地集团依然领航。数据显示，在排行榜单中，销售金额10榜单和销售面积10榜单的门槛分别为245亿元和203万平方米，对比去年同期榜单，销售金额入榜门槛提高44%，销售面积入榜门槛提高22%。20榜单的销售金额和销售面积入榜门槛分别为121亿元和133万平方米，相比去年同期入榜门槛稳步提升。30企业的整体入门门槛也达到了97亿元和86万平方米，已接近或超过去年同期榜单20企业95亿元和89万平方米的水平。
在深圳世联地产董事长陈劲松看来，这说明房地产行业正进入强者恒强的趋势通道，整个房地产行业的市场集中度会进一步提高。目前中国房地产行业的资源整合空间还很大，至少要从1万家房企整合到1000家，而持续不断的房地产调控，给行业内的资源整合提供了动力。有专家认为，这种提高集中度的趋势符合国家调控政策出台后的效果预期。
而依照韩长吉的观点，从行业的两极分化来看，2011年只能说是出现了并购潮的端倪，大并购时代还需要政策契机，并购潮的出现需要调控政策继续深入，如果限购、信贷紧缩继续维持，预计在2012年年中大并购时代将真正来临。
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