[摘要] 虽然相关部委就楼市调控或放松的说法接连辟谣，许多有购房需求的人依然被搅得心神不安。楼市一向如此，不仅对购房者来说，琢磨不定，开发商也是受尽了无奈的苦衷，价格高了卖不掉，价格低了完成不了年度任务，对于开发商而言，家家也都有一本难念的经。
石林大公园：玩的是心跳
石林大公园高调放风，低价开盘，迫于市场压力，思考再三之后，终于决定在均价不变的情况下，大幅度调整不同房源之间的差价。在经过差价调整之后，部分房源的折后销售价格低至8000元/平方米，与均价14300元/平米整整相差近一半。
恒基玲珑翠谷：品牌见底
恒基玲珑翠谷最初给市场放风价14500元/平米，到开盘价只有11500元/平米。当天推出5、6、7栋共100套房源，所有房源开盘当天可享85折优惠，主力户型96平米两房和131平米三房开发商说，玲玲翠谷属于6层电梯洋房，容积率1.02，按其打造的产品品质来说，与同一地段其他楼盘相比，真的可以说是“见底价”。
华润悦府：从“三”上到“三”下
早期备受关注的华润悦府，开盘前一度传出消息称，其定价在3万/平米以上。而后期开盘后一直到现在，价格公示表上最贵的一套单价32700元/平米的房源，开盘时这套成交价格未超过3万。
骋望骊都：打了六折
江宁科技盘骋望骊都，面市之初，豪言万丈定价15000元/平米，价格愣是比周边楼盘高出近一倍。结果开盘遭遇炒冷饭，1万抵50万也无济于事，更有一口价8999元/平米的开价记录，如今折后均价在9400元/平米，整整打了近6折。
绿城水晶蓝湾：真心不想打8.6折
江宁楼盘绿城水晶蓝湾，之前曾高调对外报出“均价3万元/平米”的价格，而后期开发商低调宣布开盘，并公布了其首批房源的销售价格，报出的均价为2.58万元/平米，仅为此前期待价3万元/平米的8.6折。
与营销无关
区域内相互制约 实现市场平衡
目前的南京楼市，各类营销形式千变万化、花样繁多，但万变不离其宗，所有营销活动都是围绕着如何凝聚人气和促成成交而设置，毕竟营销的目标就是为了拉动销售、提升销量！处在竞争激烈的买方市场，开发商拿什么去吸引购房者，让其锁定自己的楼盘而不去买别家？
各家楼盘的放风价格与开盘实际价格，为何又有着那么大的差别？除了是开发商的一种营销措施外，更深层次的，隐含着当前中国房地产市场的泡沫。房产的虚高定价，非理性涨价试水，吵房一族的哄抬，一度使房地产行业成为了暴利行业。去年限购政策以来，房地产行业已经从暴利化行业逐渐转移到一个正常的行业。而利益的驱使，对房产市场的夸大预期，使开发商不愿从睡梦中清醒，一些荒唐的价格，大大超出购房者的预期，吓走了大部分购房者，认购量的冷清，不得不促使开发商一次次调整价格，逐步达到与周边市场的平衡，最终取得较为健康的成交。同区域，周边市场内部的相互压力下，区域市场才会最终达到平衡，达到与整体经济的制衡，完成了房产市场区域内的自动调控。
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