[摘要] 虽然相关部委就楼市调控或放松的说法接连辟谣，许多有购房需求的人依然被搅得心神不安。楼市一向如此，不仅对购房者来说，琢磨不定，开发商也是受尽了无奈的苦衷，价格高了卖不掉，价格低了完成不了年度任务，对于开发商而言，家家也都有一本难念的经。
降息，成交量回升，部分城市悄然放松限购限贷政策……伴随着这些变化，楼市“回暖论”在抬头。虽然相关部委就楼市调控或放松的说法接连辟谣，许多有购房需求的人依然被搅得心神不安。楼市一向如此，不仅对购房者来说，琢磨不定，开发商也是受尽了无奈的苦衷，价格高了卖不掉，价格低了完成不了年度任务，对于开发商而言，家家也都有一本难念的经。【"掐价"之战愈发激烈 板桥纯新盘欲以"7字头"起售】
在当今市场，楼市营销变得愈来愈复杂，策划师所考虑的，已不单单是怎么把房子卖出去，更重要的，是完成一场与竞争对手之间的博弈。在这场无硝烟的战争中，有些楼盘不约而同地选择了“先爆出高价，开盘再下调预期价”的方式，试图打响竞争对手与购房者之间的双赢战术。【高房价的根本原因是货币发行过快 表现形式是财富分配不公】
在这场战争中，开发商不仅仅要谙熟购房者心理，满足购房者购物心理的需求，进而实现销售的提升；同时，也要巧妙的规避开邻居们之间的“互掐”战，以免两败俱伤。在这种情况下，底子厚的品牌开发商，加上运筹帷幄的营销措施，不仅仅可以打败竞争对手，也可以取得高额的利润；而有的开发商，试水尚浅，策略尚简，只能眼睁睁看着到嘴的肥肉“不翼而飞”。【房价企稳回升态势明显 新一轮调控出台可能性增大】
这种“高爆放风价格、开盘大幅下调”的楼市营销，在南京的品牌地产圈内，已成为一个潜规则，在高风险的市场中，开盘价，也成了“不能说的秘密”，从这些“不能说的秘密”到“喜忧两相忘”的状态，我们可以从中挖掘出不少楼市的秘密。
万达公馆：“杀伤力”最狠的公馆
去年12月22日，万达地产在南京的土地拍卖会上以19亿元摘得G61“东山街道实小南村和府前三期地块”。这幅地块位于江宁东山中心，被认为是为万达量身打造的优质地块。这个项目延续了一贯的“万达速度”——拿地仅半年，江宁万达公馆变成功入市。定价让这家楼盘吊足了人们的胃口。此前，万达公馆放风称，定位于江宁豪宅的楼盘未来单价要卖到3万元，这引起了市场的侧目。
此前一直备受关注的江宁万达广场豪宅系产品——万达公馆于6月24日上午亮相，户型面积主要为220—290平米，16600元/平米起售，折后均价多为17000—18000元/平米。在半左右，20多套房源被认购。据统计，开盘当日的销售额突破3亿。创下近期豪宅市场销售成绩新高。
万达公馆此次的价格相较于之前所传3万/平米的售价相距甚远，此次的低开不但成为豪宅市场的焦点，同时更是吸引到众多购房者。据业内资深人士透露：“江宁万达广场此次低开对后期销售非常有利。”由于项目为大平层总价相对较高，因而“考虑到长远的发展，此次定价还是非常合适的”。
金域华府：与涨价叫板 直逼对手要害
纯新盘金域华府预计将在7月份上市，据金域华府案场负责人介绍，金域华府预计推出70-90平米户型，总价在55万至60万之间，折算下来，70平米的房子价格大致在8000元/平米，据置业顾问介绍，90平米的房子将在7字头；再加上开盘当天的优惠，将比邻居金地自在城便宜1000元/平米，这样的高性价比，在这样的市场下应该会取得不错的成绩。
天正天御溪岸：有时候 大品牌真的伤不起
去年12月，一度风传价高质优的天正天御溪岸，开盘价格从原来11000元/平米的放风价，直减2000元/平米，后以均价9000元/平米开盘销售；每一个低价开盘的背后，都有一个被逼无奈的同行。尚若品质相当，服务相当，价格定位是最难的事情，高了不好卖，低了不盈利，的办法就是保持平衡。天正天御溪岸的这个邻居，刚好是一个低价销售的品质盘，保利梧桐语的低价销售，迫使邻居只得保持平价。
保利罗兰香谷：都是万科惹的祸
万科金色领域，延续了万科速战速决的风习，从拿地到开盘，用时不到一年。作为邻居，保利梧桐语还未开盘，便受到万科金色领域的影响。万科金色领域非毛坯9900元/平米的谷底价吗，引起了板块楼市内的价格战。大势所趋，保利也首次在南京调整了价格预期。10月初，保利罗兰香谷推出了144套房源，折后均价也从11500元/平米，降到10600元-10800元/平米。
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