[摘要] 旧城区可供开发的地方少了，土地的批建量更是日趋紧张，一手楼选址范围变得更狭隘。而洛阳市内二手房遍布各地，有意购置二手房的买家只要针对各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房子，由此可见二手房可供选择范围更大。
《商品房明码标价规定》即将于5月1日起实施，规定中的第二条“中介服务机构代理的二手房参照本规定执行”，使二手市场被“无厘头”念了一道紧箍咒。
中原地产越秀区区域营业经理谢镜荣告诉记者，业主的真实价或底价属于业主的谈判筹码，他们一般连经纪都不会告知，很多时候业主都准备好“漫天开价，落地还钱”的议价过程。由于目前成交较平淡，60%的交易会以低于放盘价成交，40%业主会以放盘价或高于放盘价成交。60%的业主并非降价成交，只不过他们放盘时开高价，最终成交价与市价相差不远。
看价贴士
市场上有这个价那个价，边个最“贴市”？
水牌价:可信度★★
中介公司制作水晶牌都要投入，肯定不会经常换牌。
Banner价:可信度★★★
不少中介公司都设液晶显示屏，即时把收到的盘源放上去，价格更新较快，不过Banner价也存在广告嫌疑，报价不会太可信。
阳光家缘价:★★★★
阳光家缘显示的二手房成交价全部为中介公司促成，成交价较真实，可惜物业地址全部为标准地名，难以获知具体小区名称。
政府监管部门:
中介应如实告知业主放售价
广州市房屋交易监管中心主任史小明表示，《商品房明码标价规定》主要约束开发商涨价、调价需提前备案和公示，在他看来，“中介服务机构代理的二手房参照本规定执行”的意思可能是中介公司应当向买家如实告知业主的真实报价，他也明白二手房的成交价最终要看买卖双方谈判。目前二手房网签中，有业主担心因签订放盘合同时商定的价格与最终成交价不一样而“受罚”，且中介公司一般是在签网签合同时才签订网上放盘合同。
史小明表示，放盘合同与网签合同的成交价不一样不会受罚，网签系统从盘源上网公示到成交到递件及出新证，全过程监控中介公司服务行为，并非对二手房放盘价进行监控。
史小明表示，中介人员隐瞒放盘价，或许是出于吃“差价”的考虑，不过近年广州二手房市场已很少出现吃差价行为。史小明认为，经纪吃差价，在行业内相当于是“犯天条”，经纪必定被房屋交易监管中心“钉牌”，中介公司也会开除这类员工。建议业主切勿与中介人员签订全权委托合同，中介人员手拿全权委托合同即可吃差价。
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