[摘要] 北京等地楼市最近陷入“库存危机”。这究竟是未雨绸缪的警示，还是哗众取宠的噪音？
二手房存量待释放
有业内人士指出，任志强上述观点的谬误之处，在于故意忽略了一个问题，即库存不应仅仅是新房，而是社会化的库存，包括巨大的存量房市场。
以北京为例，2011年北京住宅销售面积为1035万平方米，过去10多年，北京的住宅销售面积也几乎都在1000万-2000万平方米，这累积了大量的二手房房源。
的二手房网站安居客数据显示，北京有865025套二手房正在出售。即使剔除房源重复的部分，这个存量依然惊人。
房地产全社会化去库存的难点在于，如何“驱动”天量的二手房进入流通领域。当前，许多城市的二手房陷入僵局：业主不愿降价，购房人不愿出手。
仍以北京为例，8月份，北京二手房住宅网签总量为13690套，环比7月份大幅下跌了20.1%。9月上旬连续两周成交量低于3000套，买卖双方陷入僵持。
21世纪不动产集团分析师张磊认为，3-8月的集中交易是市场的非常态表现，在政策压力保持不变的情况下，新增需求有限，市场必然回归理性。9月份上半月各城市的新房交易表现，预示着今年的反弹行情已渐趋尾声，金九银十很难达到期望的高峰。
链家地产市场研究部常清表示，金九上半月北京、深圳等地二手房成交量呈现下降的趋势，金九低成交基调确定，9月份成交量环比上月降幅将超过10%。
有市场分析人士认为，如果开征较高税率的房产税，将促进手持多套住房的业主进入流通领域，总库存量也将随之大增。
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