[摘要] 北京等地楼市最近陷入“库存危机”。这究竟是未雨绸缪的警示，还是哗众取宠的噪音？
去库存乏力
除了存货高企的实质外，去库存的市场表现也很平淡。
中原地产数据显示，截至9月16日，主要的54个城市新房成交环比8月下滑达到11.6%，这是近4个月来同期成交量的点。
创业分析师王皓宇监测数据显示，四个一线城市的去化周期止降回升，均值为35.72周，环比增长1.17%，显示刚性需求释放乏力。
高盛高华证券报告显示，截至9 月9 日，其所监测的13 个城市的总库存环比上升0.6%，从过去12 个月滚动销售面积计算，这13 个城市的库存平均消化时间从14.2 个月略微降至14.1 个月。其中，南京、东莞、宁波和福州的库存下降；广州、厦门和长春的库存企稳；北京、上海、深圳、苏州、青岛和杭州的库存继续上升。
与此同时，房地产开发投资在8月份首次出现环比上升。1~8月广东房地产开发企业共完成开发投资3143亿元，增幅年内首次回升，同比增长11.3%。
万科总裁郁亮对本报记者表示，新房库存降至低点这个事实的确存在，而到明年，因为去年投资的下滑导致的新房供不应求会在很多城市出现。但他指出，届时政府会祭出相应的调控手段进行对冲，比如控制预售证发放节奏抑制高端住宅入市，比如令更多的保障房进入分配环节，增加供给端的总量，总之不会令房价大涨。
张磊认为，从8月以来的房地产投资情况看，新开工面积和施工面积都一改下滑趋势，呈现正增长，由于高周转已成为主流房企的共同选择，这种趋势若保持3个月，少数专家预测的明年上半年的“房荒”就不会出现。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
