[摘要] 在市场持续回暖的背景下，有关调控升级的担忧又甚嚣尘上。房价暴涨的可能性有多大？会有新的调控政策出台抑制房价过快上涨吗？等，网友的问题层出不穷，而关注的焦点都是落在房价上涨的可能性及幅度之上，带着问题我们邀请到了宏观经济学会副秘书长张启祥老师，一起聊新闻，聊事实，聊深度，聊老百姓最关注的热点！
新型城镇化是人的现代化
房价上涨同经济繁荣成正比
十八大之后“新型城镇化”成了一个热点词汇，并有预测称未来十年，城镇化是经济发展的引擎和红利。对于“新型城镇化”，张老师分析时首先提到城镇化的内涵是人的现代化，现在很多内地和北方的一些省份开始高密度的开展城镇化，像开展运动一样，在不征求农民意见情况下就把农民的耕地征收掉，让农民到到镇上集中居住，把很多的耕地就变成了城镇，然后就开发开发区，做房地产项目，为城镇化而城镇化。这样的结果就造成了一些空城，房子盖好了入住率不到三分之一，这个已经有像鄂尔多斯这样的“鬼城”案例，类似这些都是误解城镇化的举措，直接侵害了农民的利益。
解读了新型城镇化的内涵后，我们的话题还是回到了新型城镇化对楼市的影响之上。张老师的定论是新型城镇化对房价有抑制作用，但不会很大。原因是城市在发展，国家也在发展，大城市越来越繁荣，中小城市形成了一个阶梯。这个梯度效应带来了一个什么结果呢？就是一线城市房价会越来越高。因为这是跟经济繁荣成正比的，世界各地房价的形成都是这个铁律。有人认为三、四线中小城市的城镇化发展势必会对房价有抑制，张老师觉得影响有限，因为如今南京的地铁建设在紧锣密鼓的进行，将来南京的城市功能会大大提升，两年以后城市便利性大增，就可吸收周边大量的人流、物流、市场流，甚至一些研发机构和公司都愿意在南京发展，毕竟南京比上海的成本要低很多，这就是二类城市能够替代一类城市在经济学上的原理。
房价涨幅约为8%方合理
购房要务满足个性需求
经历了诸多次的房地产调控，房价总体依然是上涨趋势。网友质疑房价“越调越高”的声音此起彼伏。张老师认为2006年的飞涨是不正常的，正常的情况下应该是跟GDP同步或略高GDP一点增长，因为经济在发展，社会在进步，物价上涨的同时房价肯定也要涨。这个现象的背后有经济规律的存在，除了这个规律还有一些其他因素，如中国人的心理因素、信息因素等。而在当下全社会，包括国家领导人都在朝一个方向努力，就是让房价不要过快上涨，要保持在适度的合理区间，这个区间应该在GDP上涨幅度左右。中央定的GDP增长为8%，波动范围控制在7%和9%之间才合理，太高和太低的结果对整个社会都是不利的。然后随着时间的推移，对之前高房价的泡沫用五年左右的时间消化掉，一旦这个泡沫消化掉以后，房价还是以微涨为主调的。
最后张老师提醒购房者：出手前不可盲目追随市场信息，一定要加上自己的判断力，综合各方面因素再决定买不买房，什么时候买合适。是刚需还是改善，在符合自身购买力情况下，所购房产满足居住者的个性需求是要务。
另外希望广大网友在这期节目播出后能给出一些指导意见和关注热点，下一期《官员抛房》话题敬请期待，欢迎网友对《官员抛房》提供资料、提出问题，以供探讨。（房天下新闻中心 房慧）
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