[摘要] 土地疯狂不止！地王批量诞生继续震惊楼市。7月17日的一场土拍盛宴让南京国土局赚得盆满钵满，4幅土地最终以总价近68亿拍卖告终。此前盛传将“登岛”意图强烈的龙湖地产最终与江心洲失之交臂，遗憾而归。
房天下讯 土地疯狂不止！地王批量诞生继续震惊楼市。7月17日的一场土拍盛宴让南京国土局赚得盆满钵满，4幅土地最终以总价近68亿拍卖告终。此前盛传将“登岛”意图强烈的龙湖地产最终与江心洲失之交臂，遗憾而归。【现场直播】
来自江心洲一幅25万多方的宅地遭到9家房企的争抢，最后经过41轮的激烈厮杀，上海升龙集团成功“登岛”，楼地面价高达12094元/平，创江心洲新出让土地价格新高，也直逼2010年招商地产创造的12789元/平的河西单价地王记录。
浦口新城禁售土地一年的“后遗症”也在本次土拍中表露无遗。两幅住宅用地均遭多名房企争抢，最终被外地房企福建正荣连下两城。楼地面价高达7973元/平，赶超2010年雅居乐浦口地王价格，就此浦口“新地王”新鲜出炉。【南京一天诞生两地王 江北房价“奔二”江心洲“奔三”】
浦口“新地王”诞生 正荣连下两城
旧地王雅居乐笑歪了
此次拍卖的浦口新城两幅宅地为G39和G40。此前去年这两幅宅地因故停止出让，不料今年再次复出，且身价倍增，起拍总价足足上涨了8.1亿。
这两幅土地也是浦口新城近两年来首次出让的住宅用地，受浦口新城未来规划利好和政府近期传出未来浦口停止出让土地一年消息影响，不少业内人士在拍卖之前曾预言，这两幅宅地必将遭抢，且有望诞生浦口新地王。
今日土拍现场果真应验！
开局颇为平淡的G39地块在竞拍主持人连叫两声后短暂无人应答，本让人以为G39可能会以底价成交。不料，福建正荣和镇江日昇开始你来我往，并且节奏加快步步紧逼，最终经过26轮厮杀，被福建正荣以总价21亿收入囊中，楼地面价高达7973元/平，一举刷新2010年雅居乐滨江花园(小区网论坛)创造的7813元/平的楼面价记录！
雅居乐滨江花园的G40地块起先由万科马甲南京诸浦托底展开。参与G40拍卖的共有4家开发商，除万科马甲外，还有栖霞建设、招商地产和刚刚斩获新地的福建正荣。不过招商地产在举牌一次后便推出争夺，随后万科和福建正荣相互紧咬不放，直至第18轮，福建正荣以总价15.2亿获胜，楼地面价为7891元/平，再次赶超雅居乐旧地王价格。【国土局拍卖4幅地块 升龙地产30.8亿竞得江心洲宅地】
连下两城的福建正荣并非头次出现在土拍市场。据房天下发现，福建正荣在近几次土拍活动中均有露面，只是空手而归。这次连抢两幅地足以彰显进军南京市场的决心。事后，参与土拍的福建正荣开发商人员接受房天下采访时表示，这两幅宅地将统一规划打造，预计明年底上市。目前福建正荣南京分公司正在组建当中。
据了解，福建正荣集团成立于1998年，总部位于福州，正荣在福州、莆田、南昌、宜春等城市开展运作，迄今累计完成投资额达350多亿元，累计完成建筑面积1100万平方米。集团连续6年跻身中国房地产百强企业前100强，连续4年荣膺中国雇主企业前10位。
对于刚刚新鲜出炉的浦口新地王，旧地王雅居乐也立马表达出欣喜欢迎之意。雅居乐华东区营销副总邵晴在浦口新地王诞生后时间更新微博：“什么是价值？这就是价值。什么是底？这就是底。无关乎市场、资金、信心等因素，只是我们待在了的这座城里的时间太长了。出来走走、看看、吹吹风，世界很大、且在变化与发展。浦口营销团队广州拉练圆满结束，纪念今天好雨且凉爽。”无不暗示对雅居乐滨江花园未来市场的看好。
此前由于“面粉高过面包”的尴尬，定位高端产品的雅居乐滨江花园受到不少人质疑，如今福建正荣新品则顺利给雅居乐提供了有力的价格支撑。
龙湖失意江心洲 升龙成“新岛主”
楼地面价高达12789元/平
总建筑面积高达25万多方的江心洲巨幅宅地G42地块是本次土拍的“主角”！包括龙湖、莱蒙、招商、华润、保利、栖霞、升龙等在内的9家知名房企参与了此幅地块的争夺。
此前传言最盛的龙湖地产如期而至，这也是龙湖地产进军南京市场的首轮战役。不过在激烈的争抢中龙湖于第26轮报价27.4亿后便放弃了争抢。事后，龙湖地产相关人士表示，龙湖一直坚持不拿高价的原则。龙湖地产与江心洲的失之交臂，也让不少看好龙湖地产南京征途的业内人士表示出些许的失望。不过坊间传言，龙湖进军南京拿的幅地可能是商业。参与竞拍的莱蒙倒是打了一回酱油。
已在南京没有储备土地的央企招商地产与栖霞建设在G42地块的争夺中紧咬不放，且加价速度频繁，第27轮招商地产直接加价6000万，狠劲十足！第34轮，已有2幅江心洲宅地在手的保利也杀出来，不过仍不敌招商和升龙的相互反击。经过41轮的角逐，升龙地产以30.8亿的总价成功胜出。楼地面价高达12094元/平，比起已登岛的银城保利项目楼地面价足足高出4000多元/平！这也成为目前江心洲住宅用地总价，楼地面价的地块！【3万住江心洲还是2.5万住河西 这一轮拍地后怎么选？】
升龙成功登岛后，业内人士反应不一。有人直言，升龙这一战让江心洲房价冲破3万已成铁板钉钉的事实。南京林业大学社会学系主任孟祥远教授认为，南京终究要跨江发展，江心洲就是骑江发展的马鞍。在未来加上长江五桥和地铁4号线，江心洲将有双桥双地铁，河西。今日超12000元/平的楼地面价也将预示这江心洲未来房价将超过河西。这里将是南京的二沙岛，个富人岛。
江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，今日土地挂拍价格在意料之中，但江心洲地块地价炒得离谱。“开发商真乐观，不知道以后会不会变成烫手的山芋”一位业内人士也流露出对“新地王”未来前景的担心。
升龙地产此前曾斩获一幅总建筑面积高达百万的河西南部商业用地。此次登岛也是其中南京的第二个项目，后期如何打造令人好奇。事后，负责拿地的升龙相关人士对此三缄其口，不愿多谈。
一块只有一名开发商报名竞拍的来自江宁谷底的商业金融用地G41地块由南京天环食品有限公司摘得，9715万元底价成交。
反思：地王频出，刚需何去何从？
土地财政如何摆脱？
高价土地自然肥硕了政府的口袋，也但拉高了未来房价预期。再贵的土地虽由开发商买单，但最后转嫁的无疑是购房者。尤其作为刚需大本营的两江板块，前有江宁上坊的中粮地王，现有福建正荣两幅高价地，购房者只能独自叹气，越等越买不起房了！
加上政府“青奥浦口新城停止卖地一年”的决定给本来房源供给偏紧的市场一阵恐慌，尤其是作为房价最为接近普通购房者的江北。停止卖地，也就意味着延缓或者停止房源供应，目前在售的楼盘将变得奇货可居，供不应求自然造成价格的波动。据了解，目前江浦不少楼盘出现脱销现象。“要将面粉卖出面包价”，市领导这样的表态无疑暗示着未来浦口新城高昂的土地将在未来呼之欲出。土地那么贵，房子能便宜吗？“看来政府是对我们刚需下逐客令了！”一位网友在房天下业主论坛这样留言，言语间流露出对政府“空调”结果的失望。
地王批量生产，政府收入暴增，这是上半年一二线城市土地市场的真实写照。政府如何摆脱对土地财政的依赖，也是这十多年来业内专家和购房者从没停止过的疑问。不错在目前实体经济增长乏力，房地产蓬勃发展的市场条件下，这个答案依旧朦胧无解。
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