[摘要] 据南京网上房地产显示，截止7月31日21:00，南京楼市7月份新房认购量10004套、成交8576套，其中认购量不仅赶超最为火爆的“金三”楼市认购量，还创下2009年12月以来的楼市最高量！
招商雍华府释放调价信息
豪宅调价：
河西大平层之战越演越烈 “闪电盘”凌晨抢开
去年年底的河西楼市还处于青黄不接的状态，很多楼盘进入尾盘销售期。而今年上半年，尤其是从六月份开始，河西多家大平层项目集中入市，大批新房源“一拥而出”，以至于河西打响一场大平层产品价格之战。
从苏宁滨江壹号非毛坯改毛坯房价下调至21000元/平米，仁恒江湾城均价26000元/平米理性入市之后，7月份河西大平层价格之战越演越烈。7月5日，纯新盘华新城以25300元/平米的河西“谷底价”入市，热销七成。7月17日，江心洲新地王诞生后，招商雍华府借势调侃“3万住江心洲还是2.5万住主城河西？”，释放出来价格由27500元/平米降至23500元/平米推盘的消息。
招商的劲敌“莱蒙”也开盘推出均价在2.53-2.54万元/平米临近高价的低价房源。7月26日傍晚，莱蒙水榭春天领到销许后，部分购房者为选到好的房源连夜排队，当天推出的项目7号楼205套非毛坯房源，销售八成。
7.27朗诗未来街区开盘摇号现场
刚需盘日光：
投资客插足 刚需房源供需失衡
7月27日，同一天入市的纯新刚需盘朗诗未来街区和金尧首府，两家均在“僧多粥少”的局面下遭到“日光”。朗诗未来街区当天推出244套房源，引来800多组客户，在两个内，房源全部售罄！同样，金尧首府204套可售房源吸引了超400组客户参与摇号，也在2之内几近售罄。
而根据记者在现场采访发现，很多参与这两家楼盘摇号的购房者，都不是刚需购房者，而是“投资客”，其中有一位购房者表示，自己仅是手里面有一部分余钱，不想放入银行，看楼市行情甚好，认为还是投资买房最保值。
7.27碧桂园万人抢房现场
都市圈置业：
多空论战之下 碧桂园依然热销2000套
就在刚需“无处安放”之时，碧桂园凤凰城势如破竹，以3000套的上市量冲击楼市。而且还打出“8折倾城疯抢价，折后均价5380元/平米，开盘后价格立涨15%”广告，引发了不少业内及投资者的高度关注。一场关于都市圈适不适合刚需置业、都市圈楼盘有没有潜力的口舌之战在楼市掀起。楼市春天派陈宝存来大胆预测都市圈“5年内房价将翻番”，而不少反方则认为都市圈物业配套难兑现，上市量过大，涨价空间小。
不过，无论业内看好还是不看好，碧桂园凤凰城的销量依然可观。当天推出的近3000套房源，半日售出2000套，成为南京当之无愧的套数。
南京不差钱否认公积金吃紧
公积金闹“钱荒”：
多地公积金余额吃紧 南京公积金贷款也排长龙
6月份的“钱荒”一直闹到7月份，在7月的楼市中表现最为明显的是就是公积金额度吃紧。据媒体报道，由于进入2013年以来购房需求较为集中释放，个人住房贷款出现快速增长，而这一集中购房也透支了各地的公积金贷款额度，徐州、杭州等多地公积金出现缓贷、断贷现象。
在7月上旬，南京也出现公积金的“等贷期”延长的情况。但对于南京公积金闹“钱荒”的猜测，南京住房公积金管理中心人士则予以否认，回应公积金中心贷款额度充足，并表示排长队主要是办理贷款的人太多，排队影响了速度。
分析
业内：地王效应拉动购房者看涨情绪 投资性购房增多
对于传统淡季出现的火爆行情，蓝风机构总经理助理翁忠平直言，“从2012年开始，在楼市整体往上走的情况下，已经不存在淡季和旺季之分。”他认为出现这样的行情，主要原因在于，购房者对后市看涨情绪高涨急于入市，开发商对目前市场看好对后市政策不明朗担忧，加快推盘跑量。另外，上半年刚结束，7月份很多房企都在总结上半年的业绩，以及规划下半年的推盘计划，若上半年业绩完成不理想，很多楼盘会选择在近期加快推盘的节奏。
世联地产南京公司总经理聂志勇，则分析认为，开发企业上半年的目标达成导致土地市场火爆，地王效应拉动购房者看涨情绪，投资性购房者增多，刚需盘出现非刚需客；同时开发商集中推货，部分区域在同质竞争和房产税影响下，平价甚至变相降价入市，刺激交易量增加。
后市
8月4000套房源入市
业内：或将延续7月火爆态势
据房天下数据监控中心统计，8月份楼市预计有25家楼盘推新，总上市量约4000套，并有6家纯新盘亮相。相比7月的预计上市量，8月上市量明显回落。
不过，蓝风机构的总助翁忠平表示，8月楼市基本上还会延续7月楼市的态势，不会出现大幅波动。世联地产南京公司总经理聂志勇认为，交易量和推货量将持续稳定，调控政策常态化之后，市场对于后市的心理预期更加趋于稳定和略有提升。
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