[摘要] 据南京网上房地产显示，截止7月31日21:00，南京楼市7月份新房认购量10004套、成交8576套，其中认购量不仅赶超最为火爆的“金三”楼市认购量，还创下2009年12月以来的楼市最高量！
房天下讯 “日光、时光”、“突击抢开”、“连夜排队”、“千人抢房”……这些关键词或许不该出现在这个传统淡季7月的楼市中。但在刚需板块地王频现、库存量直线下降、房价连涨15个月、政策前景不明朗的市场下，无论是开发商还是购房者，都已无法按常理出牌。对于开发商而言，“快销”是的选择，而对于购房者而言，“快买”或许就是上上之策。
据南京网上房地产显示，截止7月31日21:00，南京楼市7月份新房认购量10004套、成交8576套，其中认购量不仅赶超最为火爆的“金三”楼市认购量，还创下2009年12月以来的楼市量！
7月楼市认购量过万套创新高
推盘量跟不上购房需求 库存直线下降
从去年下半年楼市开始回暖后，楼市的认购成交量一直处于高位，今年上半年受新政的影响，楼市双量更是突飞猛进。从认购量上看，三月份楼市为最显著的政策市，不少购房者恐慌入市，当月认购量达到9685套，创限购以来的单月新高。而淡季7月楼市的认购量破万套，着实让人大跌眼镜。
其实，7月份楼市认购量的飙升也得益于6月最后一个双休日楼市的集体爆发，据统计，6月30日一天内，楼市有仁恒苏宁栖霞超10家楼盘携3000套房源上市，楼市当天揽金25亿。由于数据上传的滞后性，6月最后几天的认购量都划归到了7月楼市认购量中。
不过，即使扣除了6月底楼市带来的“福利”，淡季7月楼市的成交量和认购量依然处于高位。值得一提的是，7月楼市高认购量、高成交量相对应的上市量，却不足其一半。据房天下数据监控中心，7月份楼市预计有45家楼盘推出7000套房源，实际上只有30多家楼盘推出近5000套房源，这是继5月以来连续三个月上市量“缩水”。虽然7月并未出现六月上市量大幅缩水的现象，但是7月近5000套的推盘量依然无法满足购房者需求。
楼市供应速度跟不上市场消化速度，以致于从5月至今楼市库存量一直处于下滑状态，从3.7万下降至3.5万套，连创新低，截止昨晚21:00，南京全市可售房源跌为34668万套。【刚需板块闹"荒"120万房库存仅5600套!】
回顾：
淡季行情火爆！楼市认购成交量飙升、库存量急速下降的背后发生了什么？或许，我们像看电影一样“重温”7月楼市，才能更透彻地领悟这个“出人意料”的结果。
新城香溢紫郡转战刚改市场
江北变脸：
江北土地市场“断粮”一年 多盘悄然转战刚改
7月伊始，楼市刚刚结束了6月最后一周的疯狂推盘，随即，7月3日就迎来“江北一年不卖地”的重磅消息。“一石激起千层浪”，此消息的发布后引楼市各方吐槽，不少业内认为，江北一年不卖地，或出现供不应求的局面，导致江北房价整体上调。
与此同时，江北不少楼盘酝酿由刚需路线转战刚改路线。7月19日，新城香溢紫郡推出90多套花园洋房，户型118-135平米，均价9199元/平，当天去化9成。7月26日，旭日上城推出三期收官的10号楼，共252套，主力户型89-132平米，均价9700元/平米，当晚去化9成。另外，大华锦绣华城香邑美颂收官，下半年也将推出花园洋房，预计单价上万元。
福建正荣连夺浦口新城两幅地王
地王刷新：
一天诞生三地王 购房者对后市看涨情绪高涨
浦口新城禁售土地一年的“后遗症”也在7月17日的土拍中表露无遗。当天的土拍盛宴让南京国土局赚得盆满钵满，4幅土地最终以总价近68亿拍卖告终。两幅浦口G39和G40住宅用地均遭多名房企争抢，最终被外地房企福建正荣连下两城。楼地面价高达7973元/平，赶超2010年雅居乐浦口地王价格，就此浦口“新地王”新鲜出炉。刚需大本营的两江板块，前有江宁上坊的中粮地王，现有福建正荣两幅高价地，购房者只能独自叹气，越等越买不起房了！
来自江心洲一幅25万多方的宅地则遭到9家房企的争抢，最后经过41轮的激烈厮杀，上海升龙集团成功“登岛”，楼地面价高达12094元/平，创江心洲新出让土地价格新高，也直逼2010年招商地产创造的12789元/平的河西单价地王记录。
淡季不淡 南京7月份新房成交6600多套
三大区域标杆新盘登场PK 城东仙林房价破"2"!
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