[摘要] 据南京网上房地产显示，截止7月31日21:00，南京楼市7月份新房认购量10004套、成交8576套，其中认购量不仅赶超最为火爆的“金三”楼市认购量，还创下2009年12月以来的楼市最高量！
房天下讯 “日光、时光”、“突击抢开”、“连夜排队”、“千人抢房”……这些关键词或许不该出现在这个传统淡季7月的楼市中。但在刚需板块地王频现、库存量直线下降、房价连涨15个月、政策前景不明朗的市场下，无论是开发商还是购房者，都已无法按常理出牌。对于开发商而言，“快销”是的选择，而对于购房者而言，“快买”或许就是上上之策。
据南京网上房地产显示，截止7月31日21:00，南京楼市7月份新房认购量10004套、成交8576套，其中认购量不仅赶超最为火爆的“金三”楼市认购量，还创下2009年12月以来的楼市量！
7月楼市认购量过万套创新高
推盘量跟不上购房需求 库存直线下降
从去年下半年楼市开始回暖后，楼市的认购成交量一直处于高位，今年上半年受新政的影响，楼市双量更是突飞猛进。从认购量上看，三月份楼市为最显著的政策市，不少购房者恐慌入市，当月认购量达到9685套，创限购以来的单月新高。而淡季7月楼市的认购量破万套，着实让人大跌眼镜。
其实，7月份楼市认购量的飙升也得益于6月最后一个双休日楼市的集体爆发，据统计，6月30日一天内，楼市有仁恒苏宁栖霞超10家楼盘携3000套房源上市，楼市当天揽金25亿。由于数据上传的滞后性，6月最后几天的认购量都划归到了7月楼市认购量中。
不过，即使扣除了6月底楼市带来的“福利”，淡季7月楼市的成交量和认购量依然处于高位。值得一提的是，7月楼市高认购量、高成交量相对应的上市量，却不足其一半。据房天下数据监控中心，7月份楼市预计有45家楼盘推出7000套房源，实际上只有30多家楼盘推出近5000套房源，这是继5月以来连续三个月上市量“缩水”。虽然7月并未出现六月上市量大幅缩水的现象，但是7月近5000套的推盘量依然无法满足购房者需求。
楼市供应速度跟不上市场消化速度，以致于从5月至今楼市库存量一直处于下滑状态，从3.7万下降至3.5万套，连创新低，截止昨晚21:00，南京全市可售房源跌为34668万套。【刚需板块闹"荒"120万房库存仅5600套!】
回顾：
淡季行情火爆！楼市认购成交量飙升、库存量急速下降的背后发生了什么？或许，我们像看电影一样“重温”7月楼市，才能更透彻地领悟这个“出人意料”的结果。
新城香溢紫郡转战刚改市场
江北变脸：
江北土地市场“断粮”一年 多盘悄然转战刚改
7月伊始，楼市刚刚结束了6月最后一周的疯狂推盘，随即，7月3日就迎来“江北一年不卖地”的重磅消息。“一石激起千层浪”，此消息的发布后引楼市各方吐槽，不少业内认为，江北一年不卖地，或出现供不应求的局面，导致江北房价整体上调。
与此同时，江北不少楼盘酝酿由刚需路线转战刚改路线。7月19日，新城香溢紫郡推出90多套花园洋房，户型118-135平米，均价9199元/平，当天去化9成。7月26日，旭日上城推出三期收官的10号楼，共252套，主力户型89-132平米，均价9700元/平米，当晚去化9成。另外，大华锦绣华城香邑美颂收官，下半年也将推出花园洋房，预计单价上万元。
福建正荣连夺浦口新城两幅地王
地王刷新：
一天诞生三地王 购房者对后市看涨情绪高涨
浦口新城禁售土地一年的“后遗症”也在7月17日的土拍中表露无遗。当天的土拍盛宴让南京国土局赚得盆满钵满，4幅土地最终以总价近68亿拍卖告终。两幅浦口G39和G40住宅用地均遭多名房企争抢，最终被外地房企福建正荣连下两城。楼地面价高达7973元/平，赶超2010年雅居乐浦口地王价格，就此浦口“新地王”新鲜出炉。刚需大本营的两江板块，前有江宁上坊的中粮地王，现有福建正荣两幅高价地，购房者只能独自叹气，越等越买不起房了！
来自江心洲一幅25万多方的宅地则遭到9家房企的争抢，最后经过41轮的激烈厮杀，上海升龙集团成功“登岛”，楼地面价高达12094元/平，创江心洲新出让土地价格新高，也直逼2010年招商地产创造的12789元/平的河西单价地王记录。
淡季不淡 南京7月份新房成交6600多套
三大区域标杆新盘登场PK 城东仙林房价破"2"!
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招商雍华府释放调价信息
豪宅调价：
河西大平层之战越演越烈 “闪电盘”凌晨抢开
去年年底的河西楼市还处于青黄不接的状态，很多楼盘进入尾盘销售期。而今年上半年，尤其是从六月份开始，河西多家大平层项目集中入市，大批新房源“一拥而出”，以至于河西打响一场大平层产品价格之战。
从苏宁滨江壹号非毛坯改毛坯房价下调至21000元/平米，仁恒江湾城均价26000元/平米理性入市之后，7月份河西大平层价格之战越演越烈。7月5日，纯新盘华新城以25300元/平米的河西“谷底价”入市，热销七成。7月17日，江心洲新地王诞生后，招商雍华府借势调侃“3万住江心洲还是2.5万住主城河西？”，释放出来价格由27500元/平米降至23500元/平米推盘的消息。
招商的劲敌“莱蒙”也开盘推出均价在2.53-2.54万元/平米临近高价的低价房源。7月26日傍晚，莱蒙水榭春天领到销许后，部分购房者为选到好的房源连夜排队，当天推出的项目7号楼205套非毛坯房源，销售八成。
7.27朗诗未来街区开盘摇号现场
刚需盘日光：
投资客插足 刚需房源供需失衡
7月27日，同一天入市的纯新刚需盘朗诗未来街区和金尧首府，两家均在“僧多粥少”的局面下遭到“日光”。朗诗未来街区当天推出244套房源，引来800多组客户，在两个内，房源全部售罄！同样，金尧首府204套可售房源吸引了超400组客户参与摇号，也在2之内几近售罄。
而根据记者在现场采访发现，很多参与这两家楼盘摇号的购房者，都不是刚需购房者，而是“投资客”，其中有一位购房者表示，自己仅是手里面有一部分余钱，不想放入银行，看楼市行情甚好，认为还是投资买房最保值。
7.27碧桂园万人抢房现场
都市圈置业：
多空论战之下 碧桂园依然热销2000套
就在刚需“无处安放”之时，碧桂园凤凰城势如破竹，以3000套的上市量冲击楼市。而且还打出“8折倾城疯抢价，折后均价5380元/平米，开盘后价格立涨15%”广告，引发了不少业内及投资者的高度关注。一场关于都市圈适不适合刚需置业、都市圈楼盘有没有潜力的口舌之战在楼市掀起。楼市春天派陈宝存来大胆预测都市圈“5年内房价将翻番”，而不少反方则认为都市圈物业配套难兑现，上市量过大，涨价空间小。
不过，无论业内看好还是不看好，碧桂园凤凰城的销量依然可观。当天推出的近3000套房源，半日售出2000套，成为南京当之无愧的套数。
南京不差钱否认公积金吃紧
公积金闹“钱荒”：
多地公积金余额吃紧 南京公积金贷款也排长龙
6月份的“钱荒”一直闹到7月份，在7月的楼市中表现最为明显的是就是公积金额度吃紧。据媒体报道，由于进入2013年以来购房需求较为集中释放，个人住房贷款出现快速增长，而这一集中购房也透支了各地的公积金贷款额度，徐州、杭州等多地公积金出现缓贷、断贷现象。
在7月上旬，南京也出现公积金的“等贷期”延长的情况。但对于南京公积金闹“钱荒”的猜测，南京住房公积金管理中心人士则予以否认，回应公积金中心贷款额度充足，并表示排长队主要是办理贷款的人太多，排队影响了速度。
分析
业内：地王效应拉动购房者看涨情绪 投资性购房增多
对于传统淡季出现的火爆行情，蓝风机构总经理助理翁忠平直言，“从2012年开始，在楼市整体往上走的情况下，已经不存在淡季和旺季之分。”他认为出现这样的行情，主要原因在于，购房者对后市看涨情绪高涨急于入市，开发商对目前市场看好对后市政策不明朗担忧，加快推盘跑量。另外，上半年刚结束，7月份很多房企都在总结上半年的业绩，以及规划下半年的推盘计划，若上半年业绩完成不理想，很多楼盘会选择在近期加快推盘的节奏。
世联地产南京公司总经理聂志勇，则分析认为，开发企业上半年的目标达成导致土地市场火爆，地王效应拉动购房者看涨情绪，投资性购房者增多，刚需盘出现非刚需客；同时开发商集中推货，部分区域在同质竞争和房产税影响下，平价甚至变相降价入市，刺激交易量增加。
后市
8月4000套房源入市
业内：或将延续7月火爆态势
据房天下数据监控中心统计，8月份楼市预计有25家楼盘推新，总上市量约4000套，并有6家纯新盘亮相。相比7月的预计上市量，8月上市量明显回落。
不过，蓝风机构的总助翁忠平表示，8月楼市基本上还会延续7月楼市的态势，不会出现大幅波动。世联地产南京公司总经理聂志勇认为，交易量和推货量将持续稳定，调控政策常态化之后，市场对于后市的心理预期更加趋于稳定和略有提升。
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