[摘要] 八月上市量的严重缩水导致本已紧张的库存量再次告急，城东板块作为“房荒重灾区”，仅千余套可售房源，不过这样“久旱”的日子即将得到缓解。据房天下统计，城东旗下微板块——麒麟板块将迎来近3000套房源入市，关注度甚高的三大纯新盘也将一一亮相。
房天下讯：八月上市量的严重缩水导致本已紧张的库存量再次告急，城东板块作为“房荒重灾区”，仅千余套可售房源，不过这样“久旱”的日子即将得到缓解。据房天下统计，大城东将迎来近3000套房源入市，关注度甚高的三大纯新盘也将一一亮相，据传颇受关注的中海国际社区更将以12000-14000元/㎡的均价入市，麒麟板块将成为购房者新的关注点。而就在本周三，世茂君望墅就悄然打响了新盘入市战，短短1天时间内就热销350套，总认购金额达10个亿，成为今年城东板块的销冠，全市单日开盘认购金额第2名的好成绩。【宁房调查：赶集——金九银十超1.6万套新房源上市】
世茂君望墅开盘选房现场
多盘欲低价入市 大城东抢客大战一触即发
世茂首开热销10个亿 城东销冠强势来袭！
随着中海、世茂、富力等名企的入驻，城东板块显得“星光熠熠”。位于城东白下的世茂君望墅在经过长时间的蓄水之后，终于在周三亮相，小编在网上房地产看到，世茂君望墅于昨日(8月28日)悄然领取了销许，该项目主要打造叠墅和别院小高层产品，网房上显示的均价为17658元/㎡。其中创新叠墅价仅13966元/㎡，别院成交均价约在16000元/㎡—17000元/㎡之间，这样的价格的确令购房者心动。跟前期的高调造势不同，君望墅的首次开盘并没有大肆宣传，据了解，前期蓄水的客户在昨天就开始陆续认购签约，截至今天下午4点网房显示已热销279套，目前数据仍在上传中。据开发商透露，最终的成绩为认购350套，开盘总金额高达10个亿。
世茂君望墅开盘选房现场
而在世茂君望墅入市之前，麒麟板块目前在售的改善楼盘——富力十号两个月内连续推盘三次，“截客”意图明显。富力十号目前在售非毛坯花园洋房，面积为130㎡—165㎡，房源面积和物业形态都与世茂君望墅的部分产品重合，同为板块内的改善楼盘，下半年的“争霸赛”看点十足。【万科再度拓荒新区域 南京南站首批住宅预计年底上市】
在富力十号2万以上均价入市之后，很多人担心麒麟板块将大步跨入“2万元时代”，实则不然，麒麟板块将在“金九银十”迎来中海国际社区和启迪方洲两大刚需项目入市。
中海国际社区欲1.2万/平低价入市 将成城东抽水机？
中海国际社区开发体量近百万平方米，预计9月底首推高层房源，户型面积为80㎡—138㎡，均价在12000元/㎡—14000元/㎡之间。据悉，该楼盘首批将一次性推出1300套房源，如此大的推盘量，将改变整个市场上刚需不足的现状。有业内人士表示，为了保证项目的去化率，首开的价格应该在购房者接受范围内，可能走低开高走的路线。
楼盘定位和中海国际社区“撞衫”的启迪方洲项目也初定于9月底开盘，虽然该项目在同区域富力、世茂、中海知名开发商中显得并不起眼，但是市场关注度并不逊色。据了解，该楼盘的主力户型为81㎡—141㎡的三房和四房，首次的推盘量也在千套左右。
麒麟板块下半年“井喷”的上市量使这个板块注定不会平静，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉坦言，富力、中海、世茂低密度住宅的规划，让城东麒麟板块集体高端化的趋势越来越明显。
S122年底通车 利好不断为麒麟板块加码
麒麟板块的崛起源于麒麟规划的利好不断。从2012年开始，打造麒麟新城就正式提上了议程。从轨道交通上来看，有轨电车将通过麒麟科技创新园的核心区，连接地铁二号线马群站，并在园区内形成环线，预计2014年将建成。而贯穿整个城东的S122省道拓宽改造工程也将进入尾声，年底通车，这对于整个大城东来说无疑是很大的利好。
在医疗方面，麒麟新城地区将建设高端国际医疗中心，让麒麟门地区的公共设施更加完备，为周边居民提供更快捷方便的服务设施。
麒麟生态科技城各项交通配套、教育配套和医疗配套的规划已经进入正式实施阶段，它们所带来的不仅仅是区域急速发展，更多的是当地居民生活质量的提升。作为“一城三区”的建设范围，麒麟板块的潜力注定会得到名企开发商的青睐，同样也会吸引购房者来此安家。
南京林业大学社会工作系主任孟祥远博士说，中国的城市化是政策驱动型或是制度投入型的城市化，即政府投入多少红利就决定了这个城市未来的前景，而麒麟科创园得到了政府的巨大支持，相当多的红利倾斜保证了这个区域的前景非常可观。孟祥远表示，随着规划的最终落实，麒麟板块的房价将再上一个台阶。
特别推荐》》》
万科再度拓荒新区域 南京南站首批住宅预计年底上市
|
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
