[摘要] 据统计，11月南京及都市圈共有45家楼盘推出了9338套房源，同比去年11月6544套大涨42.7% 。保利中央公园、新城玖珑湖、恒盛金陵湾、启迪方洲、中海国际社区等14家纯新盘集中上市，有业内人士认为：“对于购房者来说，11月的房源更加充足，选择余地比‘金九银十’更大。”
上市
据统计，11月南京及都市圈共有45家楼盘推出了9338套房源，同比去年11月6544套大涨42.7% 。保利中央公园、新城玖珑湖、恒盛金陵湾、启迪方洲、中海国际社区等14家纯新盘集中上市，有业内人士认为：“对于购房者来说，11月的房源更加充足，选择余地比‘金九银十’更大。”
11月南京各家楼盘纷纷加快了推盘节奏，单月内有超过10家纯新盘开盘，新房上市量近9000套，远远超过10月，成为今年以来新房上市量的一个月。记者调查发现，仅在11月上旬，南京已经有2688套房源领取了预售许可。进入下半月，南京楼市更是提供充足“货源”，平均每周的推房量均在2000套以上。
在南京楼市八大板块中，11月江北有23家楼盘共推出4700套新房源毫无悬念的夺得，江宁也紧随其后有19家楼盘推出新房源。
销售
“钻十一”认购量突破万套 创限购以来新高
南京网上房地产数据显示，11月南京全市共成交商品住宅8533套，认购10810套，同比去年11月成交量上涨2成多，当月成交量创限购以来单月成交量又一新高。
11月30日，城东纯新盘中海国际社区首次开盘，推出1363套80-140平米的新房源，其中80-90平米的刚需户型有1000套左右。据开发商透露，中海国际社区项目以折后11000元-13000元/平米的价格入市，当天即销售出1350套新房，销售总额达到18亿元。
11月“日光盘”、“时光盘”频出，“金九银十”后由以往的“铜十一”变成了名符其实的“钻十一”。江北板块以认购4664套、成交3867套的成绩拔得头筹。江宁板块上演了保利中央公园和新城玖珑湖的“新保大战”，在为购房者“供货”之余，也带动了江宁板块的热度，以认购2090套、成交2015套的成绩位列第二。
南京11月成交均价13489元/平米 同比涨14.55%
据统计，11月，百城新建住宅平均价格为10758元/平米，环比上涨0.68%。这是自2012年6月百城房价“负转正”以来连续第18个月环比上涨，但涨幅比上月缩小0.56个百分点。同时，据统计，11月南京新建住宅成交均价13489元/平米，同比去年11月上涨14.55%。
11月南京新建住宅价格环比上涨1.77%，在调查的十大城市中，仅次于上海，超过广州，位居第二位。而同比来看，十大城市平均价格上涨16.56%，这已经是连续第13个月上涨。其中，北京、广州、深圳涨幅均已经超过25%，南京房价同比涨幅紧随其后，比去年11月上涨14.55% 。
政策
楼市调控加码 仅2成购房者表示推迟买房
截至11月26日南京“宁八条”楼市调控新政策出炉，今年下半年以来已经有14个城市相继出台了地方楼市加码政策。包括武汉、南昌、西安、沈阳、厦门、长沙、杭州等二线城市。
“宁八条”出台第二天，南京开始正式施行二套房首付7成的差异化信贷政策。据调查发现，针对新房价格连续上涨的态势，84%的购房者认为，南京楼市加码政策难以抑制房价上涨趋势。那么，政策加码，购房者的买房计划是否也会受到影响呢？在该调查中，只有2成购房者表示会推迟买房，但也有超过3成购房者称不会因此推迟买房，还有4成以上购房者表示会继续观望。
对此有业内人士分析，在一线城市发布相对有力度的调控升级政策后，二线城市全面跟进，超过10个二线城市出台地方细则，预计后续还将有超过15个城市出台新政策，合计有望超过30个城市出台调控细则。某种程度上讲，因地制宜的地方调控正是房地产调控越来越市场化的一种体现。
徐州调整限购政策
缩小限购区域调整限购户型
11月25日-11月27日，厦门、沈阳、南昌、长沙、南京、杭州等7个二线城市在两天内集中出台房地产调控政策，部分热点二线城市升级调控，然而也有部分城市“不走寻常路”。11月22日，徐州调整限购政策，通过缩小限购区域、调整限购户型等方式鼓励需求，之前温州、芜湖也出台了类似的鼓励性政策。可见，调控政策一改过去 “一刀切”的方式，更多由地方政府根据当地实际情况针对性的出台。
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