[摘要] 2013年南京楼市哪里有中小户型，哪里就有热销红镜头。中小户型是楼市“香饽饽”，也是刚需购房者钟爱的户型。翻过年后，2014年南京楼市新一轮的较量又将正式拉开，2014年中小户型刚需产品仍会上演“饥饿游戏”吗？
房天下讯 2013年，南京楼市刚需楼盘卖断货的情况不少见，城南板桥的宋都南郡国际首开“日光”后缺货至今，琥珀森林、旭日爱上城、保利梧桐语等刚需楼盘也多次“日光”。2013年，主打90-120平米中小户型的项目几乎一经推出就引发抢购热潮，去化速度惊人。普通刚需楼盘如此，主打高端刚需的楼盘也不例外，在河西主打中小户型的莱蒙水榭春天就以其8个月清盘，销售逾30亿的成绩震惊全城，成为业界学习的典范。
2013年南京楼市哪里有中小户型，哪里就有热销红镜头。中小户型是楼市“香饽饽”，也是刚需购房者钟爱的户型。翻过年后，2014年南京楼市新一轮的较量又将正式拉开，2014年中小户型刚需产品仍会上演“饥饿游戏”吗？
上半年10家新盘补货中小户型
多个高地价项目直指刚需、首改
据笔者统计，2014年上半年南京楼市预计有10家纯新盘携90-120平米左右的中下户型入市，城南有两家，城北、河西、仙林、江宁各有一家，而江北有四家，其中不乏富力的尚悦居、莱蒙水榭阳光、五矿崇文金等高地价新项目。
据悉，位于河西南部的纯新盘五矿崇文金预计在5月份入市，主打90-140平米非毛坯高层产品，其中100平米以下小户型房源将占到全小区6成的比重，主要针对刚需和首改客群。目前，河西南部仅海峡城一家在售楼盘，项目也预计在5月份加推80-200平米房源，目前在售均价21000元/平米。
2014年上半年，城南区域将随着富力尚悦居和莱蒙水榭阳光的相继入市，“闹房慌”也将补充不少“新鲜血液”。2013年8月，富力以5459元/平米的楼面价拿下板桥七期宅地，正式开辟在南京的第二战场。目前尚悦居已正式施工，预计在年中入市，主打80平米左右的纯刚需户型和100-150平米左右的首改产品。与尚悦居仅一墙之隔的宋都南郡国际也预计在3月份推新，户型仍是69平米的两房和89平米的三房。
而位于城南铁心桥区域的新项目莱蒙水榭阳光仍将延续莱蒙一贯的快速开发路线，预计今年5-6月份首次上市，主打70-120平米的中小户型，以刚需客群为主，从河西到城南，2013年以“黑马”之姿杀出南京楼市的莱蒙在城南或将再造一个“闪电热销盘”。
2014年，南京楼市除了河西、城南的纯新盘亮眼外，2013年持续“高烧”的仙林板块、批量诞生万元地块的城北板块也是市场关注的热点。贵州“土豪”中天城投以10259元/平米楼面价拿下的鸿雁名居北侧地块目前正在紧张进行施工准备，项目计划在6月底入市，主打95平米左右的刚需房源和125平米左右的首改房源。而位于城北迈皋桥区域的纯新盘星叶瑜憬湾售楼处即将公开，项目预计在2014年一季度首次入市，主力户型为80—120平米，而备受关注的昆仑沃华悠山醉月项目预计要到10月才能入市。
另外，两江也有5家纯新盘在上半年携中小户型产品入市。江宁的纯新盘百家湖利源国际公馆预计推出面积67-120平米房源，约200多套，而江北的纯新盘 国际预计3、4月份加推89-132平米房源，六合纯新盘君悦花园预计年中开盘推85-115平米房源，而同位于六合区域的纯新盘城开新都雅苑也预计在年后首次开盘，推出4栋楼，共计432套，面积为75-115平米，预计均价7500元/平米。
此外，在2013年年底首次入市以1.9万-2.2万元/平米的非毛坯价捅破仙林湖房价天花板的金地湖城艺境预计在春节后公开高层样板间，推出面积86-135平米高层房源，为仙林湖“补货”，“被吓走”的刚需客或可重新回归。
而在2013年以1300套80-140平米的高层住宅横扫南京楼市的中海国际社区计划在3、4月份推二期花园洋房，主力户型为110平米，预计价格较前期高层房源也将有所抬升。而大城东区域另一家刚需大盘也将在2014年以全新面貌入市。东郊小镇C地块命名为银亿东城，将于3月开盘，推出小高层、高层房源300多套，小高层面积为88、113、131平米，预计售价达1.3万元/平米，高层面积为77、89平米，预计售价为1.15万元/平米，均为毛坯交付。
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