[摘要] 2013年南京楼市哪里有中小户型，哪里就有热销红镜头。中小户型是楼市“香饽饽”，也是刚需购房者钟爱的户型。翻过年后，2014年南京楼市新一轮的较量又将正式拉开，2014年中小户型刚需产品仍会上演“饥饿游戏”吗？
多盘放风卖高价 或树房价新标杆
“地王突围“主攻 中小户型
据笔者统计来看，10家主打中小户型的纯新盘中有4家均放风卖高价。五矿崇文金预计售价2.7万-2.8万元/平米，莱蒙放风莱蒙水榭阳光首开价格可能过2万元/平米，而尚悦居作为板桥地价最贵的项目，富力放风非毛坯有望达到2万元/平米！而中天城投仙林项目预计售价也将破2万元/平米。
从同区域目前在售房源来看，这四家新盘房价均有望创区域新高，而他们的共性之一就是地价也在区域称王。2013年南京楼市是名副其实的“地王年”，成交的84幅土地中，有15幅万元地，创造了18个区域“地王”。在市场行情高涨的环境下，“囤地”不那么实惠了，快速开发成为主流。
2014年，这些在土地市场“英勇”的地块计划快速入市，如何能修成真正的勇士而非阵亡让开发商绞尽脑汁。据了解，在购房市场上，最能抓住人心的除了价格就是户型，这些欲卖高价的新盘显然已不占价格优势，选择打造楼市快销的中小户型产品，控制房源总价成为他们撬动市场购买力的有力支点。有业内人士分析，房价高，面积又大，其结果是只有高收入群体才能承受得起，然而这部分人群属小众，购买力容易饱和，最终会对出货造成较大压力，真正支撑楼市成交的始终是那些面积总价控制到位、贴近刚需和首次改善需要的房型。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，对于新盘来说，首推刚需户型房源，是比较务实、稳妥的策略。因为，从规避风险的角度出发，刚需户型在销售量上有保障，大户型相对消化较慢风险大。而不少业内也表示，中小户型的刚需产品是当前市场中最为“安全”的产品，在开发节奏上倾向快速周转时，做中小户型可以加快周转节奏实现良好现金流，以此应对复杂多变的市场，降低开发风险。
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