[摘要] 楼市有时候，像一座围城。里面的人想出去，而外面的人想进来。随着主城土地资源的日益稀缺，拿地难度的不断加大，不少扎根于主城的房企开始把眼光瞄向远郊板块。而城市化带来的各种城建利好，给了这些房企疆土外扩充足的信心。
②外扩之江宁禄口和滨江
与南京主城距离较远的江宁禄口和滨江地带，也受到不少房企的青睐。像绿地将在江宁滨江打造城市综合体，首期占地面积300亩，拥有15万平商品房及相关配套设施项目。未来，绿地还将承建滨江五星级酒店、滨江中小学和幼儿园等配套设施。此外，碧桂园已去年与滨江政府签订开发框架协议。据资料显示，碧桂园滨江城项目将在滨江新城打造集居家置业、休闲娱乐、旅游度假、投资居住等功能于一体的高档生活社区。其中，一期投资为20亿元，占地180亩，项目总占地820亩。
除江宁滨江，禄口板块也成碧桂园计划落户之地。此外，传出入驻的还有朗诗。不过目前两家均在前期调研中。
③外扩之江北和安徽都市圈
相比江南的热闹，江北板块并不逊色。
来自西安的龙头房企天朗集团将以超级大盘的姿态进入购房者视线。2013年上半年，天朗集团已与浦口区政府签订了框架协议，就海峡两岸科工园战略合作达成意向。据介绍，天朗科技文化产业园占地约3500亩，正处在江北新城核心——海峡两岸科工园之中。未来项目将完成科技工业园区和园区内商业配套与住宅的开发。
此外，还有两大“跨界”开发的巨无霸新盘，分别为雅居乐林语城和明发乌江新城。
据资料显示，雅居乐林语城地处安徽滁州境内，南京湾和碧桂园城市花园。该项目总投资25亿元，总建筑面积67.5万平，其中商业配套总建筑面积为16.5万平，高档住宅总建设面积为51万平，预计将在2014年推出首批房源。
另外，地处安徽和县的明发乌江新城项目占地5400亩，总投资约300亿人民币，分五期开发建设，项目未来将建成集特色商业街、五星级酒店、百货、超市、影院、电器街、学校、医疗配套以及高端住宅小区为一体的城市综合体。
远郊超级大盘林立，但主城并非已绝迹。据楼市小道称，万达有意落子城北，打造一座百万方平体量的万达广场，目前已在洽谈中。而去年年末传出证大有意接手原下关中冶退地地块，目前正在前期调研中。除此之外，中航科技城也是人尽皆知的主城巨无霸新盘。
土豪军团南京内扩是主旋律
2014土地市场竞争再加剧
2013年南京国土局卖地近800亿的惊人成绩单，足以体现南京土地市场的狂热程度，其中外来土豪级房企对这些高价土地的贡献值不用多谈。事实说明，基于各路房企对南京市场的不断看好，未来南京楼市将迎来越来越多的陌生面孔。不过，市场容量的有限，新生代房企队伍的不断壮大，这也预示着未来土地市场的争夺势必异常激烈。
以福建正荣、上海升龙、中天城投、莱蒙为代表的一批外来新生代房企接下来仍将继续在南京攻城掠地。
据资料显示，福建正荣未来将在浦口新城拿下一幅商业用地，打造商业综合体项目。此外，福建正荣表示未来还将继续在河西南部寻求新的开发机会。而已有三盘在手的升龙集团，公开表示未来仍将继续在南京拿地，目前已在浦口、高淳、溧水等区域考察。
以“闪电”行事风格著称的莱蒙，新年初已通过收购方式斩获城北一幅商业用地。其南京总经理姜海玲透露，莱蒙未来还将通过土拍竞价或并购等方式加强南京市场的土地储备。
去年斩获仙林地王的贵州龙头房企中天城投此前在接受房天下采访时表示，深耕南京已是企业发展既定基调，未来还将在土地市场上寻求收获。值得一提的是，接下来将挂牌出让的原招商仙林湖退地切割后的薛家凹地块传闻中天城投觊觎已久。
除渴望壮大的新生代外来房企，众多本土和扎根南京多年的老牌房企也渴求着补充粮仓。如银城已放话今年一定在南京市场加强土地储备，招商传言有意进驻迈皋桥打造商业综合体，华润万科中海金地等大鳄频繁现身土拍无不想谋求更大发展。
排除政策因素，在不加大土地供应的前提下，2014年土地市场或继续延续2013年的火热，高价地块仍会层出不穷。有业内人士这样指出。
众多房企高速扩张的同时，在资金上表现出来的“高负债”扩张模式令不少业内人士担忧，因为大部分房企都是通过“股+债”的模式支撑其在2013年土地市场的疯狂拿地。
“左手融资，右手拿地”，把资金杠杆作用发挥到，借用基金、信托等方式来拿地，再通过高周转的方式对冲前期的融资风险，这种做法也会导致房企负债率偏高，无疑具有一定的市场和经营风险。同时，高负债率，高贷款率带来的高利息也在吞噬房企每年大量的利润。
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