[摘要] 新年伊始，当大多数楼盘还在调整开工状态时，慢热型的豪宅市场却异军突起。保利礼墅、中天豪禄、五矿九玺台、华润悦府等豪宅相继传出销售开门红的捷迅。12日，鸿信云深处爆出“卖掉亿元别墅”的消息，更是“火上浇油”。
房天下讯 新年伊始，当大多数楼盘还在调整开工状态时，慢热型的高端市场却异军突起。保利礼墅、中天豪禄、五矿九玺台、华润悦府等豪宅相继传出销售开门红的捷迅。12日，鸿信云深处爆出“卖掉亿元别墅”的消息，更是“火上浇油”。
这始料未及的几大豪宅捷迅，将南京豪宅市场搅得风生水起。而在这“热销潮”过后，南京楼市紧接着还将迎来一波豪宅“上市潮”，据房天下数据监控中心统计，今年一季度，南京楼市还将有10家高端豪宅项目集体推新，冲击楼市。
江宁售出亿元别墅 节后一周6家豪宅传捷报
春节长假期间南京楼市仅有5套的成交量，让南京楼市看似波澜不惊，其实不然，整个楼市暗流涌动，尤其是豪宅市场，在节后成交量突飞猛进。“日均来访10组，高峰达16组，春节期间订房9套，金额6500万，其中还包括一套288平千万级楼王。”河西豪宅华润悦府在节后晒出了春节成绩单。
仙林的保利礼墅也称，在营销中心正式上班当天，即售出2套别墅，其中一套为仙林片区在售的最贵叠加别墅，价值630多万。业务员感慨“客户付钱爽快！”
同样，城东热盘世茂君望墅在节后三天内出售10套400百万的别墅，总价约4000万。项目负责人表示，“大部分都是节前来看过房，不过有三位买房者，次来看房，就直接下定。”
其实，回顾去年，华润悦府、仁恒江湾城这类四五百万的豪宅销售热度就不低，节后各家楼盘纷纷传来捷报并不稀奇。正如业内人士所说，“这是市场的惯性，豪宅市场目前正是延续了去年的火热势头。”
不过，此起彼伏的千万级别豪宅的捷报着实令人咋舌。节后开工天，五矿九玺台爆出重磅消息称，“一土豪级买家拿下一幢临湖平墅王，总价高达3600万”。随后，位于仙林的别墅中天豪禄也传来消息，一天卖出2套别墅，每套总价高达1100万元左右。
而12日，鸿信云深处的消息更是“震动”了整个南京楼市，据悉，神秘富豪一亿全款买下其“墅王”，并且当场付清全款，创下了“今年南京楼市一单”。
不论是四五百万的豪宅，还是上千万、上亿的别墅，众所 ，这类豪宅都是慢热型的产品，然而，在春节后，豪宅产品异常火热，其原因何在？南京房地产开发建设促进会秘书长张辉解释称，“慢热的豪宅市场正处于高潮期。当前的楼市，从大的方面来讲，正处于整体的全盛期阶段；从细分市场来讲，恰好处于客群的交易旺盛期。”
“谋定而后动”一季度10家豪宅项目集中上市
在这波豪宅“热销潮”过后，今年季度内，南京楼市还将迎来一波豪宅“上市潮”，据房天下数据监控中心统计，南京楼市四百万以上的豪宅项目，季度还将有10家楼盘上市，其中有三家是纯新盘。
一季度计划上市的10大豪宅项目
从10家楼盘的分布区域来看，河西依然是豪宅市场的主力。中海凤凰熙岸、仁恒江湾城、华润悦府这三位河西“实力老将”，将在3月前后重逢战场。中海凤凰熙岸预计在2月份底推出27、29号楼房源，共150套，面积100-230平米；仁恒江湾城预计3月推出三期5、10号楼房源，面积240平米；华润悦府一季度将推出三期房源，为180平方米的四房。与此同时，3月河西楼市还将有“新将”入战，位于河西中部的纯新盘和记黄埔涟城，将在“金三”首次上市，推出面积在140、180平米的非毛坯华宅。
“”的城中，近期也将有两个新豪宅项目入市，长江会将首推出50-195平方米公寓产品；长发都市诸公将在3月份首开，推出100套左右的叠加别墅。
除此以外，仙林的朗诗保利麓院预计3月加推非毛坯科技叠墅，面积190-300平米，总价在五六百万，其中保利礼墅加推28套叠别墅。城东的复地御钟山，有望在3月推一期最后一栋大平层，面积170-220平米。
以“刚需房源”为主的两江板块也不乏豪宅项目。江北的雅居乐滨江国际预计3月推一户一泳池的大户型房源。江宁的五矿九玺台预计近期将会有新房源推出，叠加别墅面积180-280平米，独栋别墅面积380-460平米。
其实，此波豪宅上市潮并非冒然突袭楼市，在去年年底这些豪宅就已“跃跃欲试”。去年，中海凤凰熙岸、仁恒江湾城两家“老牌豪宅”称将在涨价中收官；长江会放风首开均价5万/平米欲捅破南京天花板；“老地王”长发都市诸公则是放风将“亏本”出售，房源赠送面积高达百平。谋定而后动，此批上市的豪宅项目都是有备而来。
豪宅市场在近期楼市中风生水起，然而再猛的海浪也有退潮的一刻。南京豪宅市场这波热潮将会持续到何时？“2014年改善市场仍然会有不错的表现。”南京林业大学社会学系主任、博士副教授孟祥远表示。而新景祥业务发展与咨询顾问中心副总王慧则认为，豪宅项目目前还是处于一个有价无市的状态，未来并不是很乐观。
统计局:1月CPI同比上涨2.5% 居住价格同比上涨2.8%
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