[摘要] 房天下讯2013年南京楼市多家房企上演了“多盘联动”的戏码，而2014年新一轮的房企多盘联动将再度升级，除了老将继续“围城”外，多家新加入多盘联动大军的房企也来势汹汹，南京楼市房企再度上演遍地开花。
据悉，丰富产品系，旗下产品线涵盖从刚需到高端改善所有需求是房企多盘联动、广撒网的首要营销策略，如保利、万科、翠屏、朗诗、中海等均有刚需改善型产品，而做足产品升级、 提高品牌服务、走产品差异化营销路线等都是在2013年南京市场房企多盘联动出奇制胜的重要利器。
而2014年房企在实行多盘联动时，除了在南京主城多点落子外，不少房企已将目光瞄准高淳、溧水等楼市新势力。碧桂园、苏宁置业已先后入驻高淳，雅居乐地产已拿下了高淳区4幅相连商住地块。而继上海升龙、万达进军溧水后，万科登陆溧水之战或将在本月25日上演。据悉，万科有意拿下溧水5幅总出让面积达21.9万平米的地块。此外还有消息称，富力已通过政府协商在溧水已拿下一幅地块。2014年，房企大鳄将来开“多子围城”战局。
【业内】
多盘联动一荣俱荣一损俱损
低地价吸引大牌房企落子远郊
对于目前南京市场上的多盘联动现象，同策咨询南京公司副总经理杨锐表示从项目营销角度来说，多盘联动有两个优势;一是可以节省营销费用，二是能深入挖掘客户资源。杨总表示多盘联动在一定程度上整合资源，节省营销费用；其次多盘联动产品定位是多元化的，有刚需、刚改也有高端客群定位，能深入挖掘客户资源，提高成交比，最终提高营销效率。
南京林业大学社会学系主任、副教授孟祥远表示多盘联动本身是个好事情，可以有效地整合资源，达到一荣俱荣的效果，可以节省营销成本，一个活动可以同时带到好几个项目，达到规模宣传效应，有利于节省推广营销成本。而对于2013年一些虽推行多盘联动却销售成绩不理想的企业，孟祥远教授表示有一些项目本身的营销推广存在问题，这会对房企旗下其他项目的营销造成不利影响，多盘联动既然能一荣俱荣，自然也有一损俱损的危险。同时，孟教授表示多盘联动对于开发商操盘的能力、开发理念和营销模式都有很高的要求，一些在2013年多盘联动效果不明显的企业也需要多吸取经验和教训。
而对于一些大牌房企纷纷选择进驻高淳、溧水，杨锐表示像万科这样的大牌企业不会脱离主城，一般在主城有项目，同时考虑到高淳溧水的居住需求，而且拿地成本低，通过楼盘走量后，也能实现资金的流转，这样的运作对于企业是有利的。而孟祥远教授指出像万科、富力等房企选择进驻高淳溧水等离主城较远的区域，一方面是出于主城本身土地市场的竞争激烈，土地资源稀缺，拿地难，另一方面，高淳溧水等区域地价便宜，拿地风险可控，同时还拥有不限购等优势，在区域本身有一定的居住需求外还承接了部分投资的需求，市场潜力大，此外，也不乏一些开发商出于深耕南京市场的考虑。
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