全国第一地王中冶南京地块解体 证大欲接手部分

第一财经日报  2014-02-18 09:11

[摘要] 昨天，上海证大房地产有限公司(下称“上海证大”)发布公告称，上海证大拟以最高代价11.94亿元，收购一家于中国成立的有限公司，其主要资产包括一幅位于江苏省的地块。

关于中冶缺钱的信息也不绝于耳。在2013年公布的业绩预盈公告中，中国中冶年亏损额达69.5亿元之多。

中冶的一份内部文件显示，以当前各地应收账款的分布情况来看，应收账款主要沉淀在南京、唐山、石家庄等地的一级开发、保障性住房、基础设施等项目里，要积极推进应收账款的清收工作，加大结算力度。

有中冶内部人士表示，中国中冶全资子公司中冶置业集团董事长在去年9月中旬到10月中下旬期间，多次到南京督阵解决下关滨江项目资金回收工作，在南京呆了一个多月。

但这一问题还是没能解决。还有内部人士表示，中冶置业对于南京滨江地块的巨额投入“捉襟见肘”，加上对这个项目并没有太大的信心，所以才拿出来拍卖。

分家还在继续

按照此前南京产权交易中心的说法，这个地块还会继续拿出来拍卖，被分拆成10多份，更多的可能是“接盘侠”实力不够雄厚，很难一家企业单独吃下来。

不过，到现在为止，上海证大能不能吃下来，还是一个谜。

从挂牌公告来看，立方置业单独出售。对于立方置业的受让条件，转让方指出，意向受让方或其关联公司(属同一实际控制人)注册资本不低于10亿元、具有良好的财务状况和支付能力，且项目不接受联合受让，不接受信托资金受让。

这一结果要到3月初才能出炉，也是1号地块被分拆的一个开始。

港宁置业和龙江湾置业则打包转让。转让方表示，两个项目受让申请必须同时提交，未同时提交申请则无效。两个项目合并竞价，增值额按照两个项目挂牌金额比例分配。这也意味着，意向受让方拿下这两个项目至少需要支付20.68亿元。临江公司原持有两标的公司各100%股权，此次转让后仍持有两公司各40%股权，此次转让或是欲引入战略投资方。

也就是说，中冶方面仍会持有部分股权，不过是退而求其次变身小股东。

此前，当地一名政府官员曾表示，中冶置业在1号地块上的态度会影响整体开发。按照此前的规划，1号地块是以商业开发为主，3号地块以住宅为主。

现在看来，中冶能否单独运作3号地块也是个未知数。此前，证大集团董事长戴志康就表示，证大与中冶将以南京滨江项目为基础开展合作，还就成立专门工作组的事宜进行了研究。除此以外，也有消息称，中冶试图找中粮置业来救援，但这一消息至今未获证实。

事实上，南京地王问题至今仍缺乏较好的解决方案。中冶内部文件显示，中冶置业董事长刘福明说，2014年要争取全面解决历史遗留问题，抓好“两退”项目和下关1号地块收尾，确保资金回收。

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