[摘要] 无风不起浪。在多家地产大佬先后表达对今年房价不容乐观之际，内地多个城市接连出现房价暴跌现象。近日，以杭州常州等为代表的长三角城市开始打响降价促销潮，引发不少关注。这股降价促销潮是否还会持续广泛蔓延？南京楼市否会遭受波及？2014年的楼市是否会被任志强王石等大腕言中，出现拐点，房价陷入下行通道？
（内地多个城市出现降价促销潮 是否会波及南京？ 资料图）
房天下讯 无风不起浪。在多家地产大佬先后表达对今年房价不容乐观之际，内地多个城市接连出现房价暴跌现象。近日，以杭州常州等为代表的长三角城市开始打响降价促销潮，引发不少关注。其中常州新北雅居乐直降7620元/平，杭州德信北海公园从2.1万/平的均价统一将至1.58万/平，此外杭州不少楼盘用立马跳水3000元/平的方式纷纷选择跟进。
这股降价促销潮是否还会持续广泛蔓延？南京楼市否会遭受波及？2014年的楼市是否会被任志强王石等大腕言中，出现拐点，房价陷入下行通道？
近期多城降价事件回放
香港新鸿基以接近40%降幅促销旗下楼盘项目，引发香港楼市“崩盘”讨论；同时，内地传出恒大地产也将启动大范围降价的消息，一时间关于房价将暴跌的消息传的沸沸 。
【杭州】2月19日，杭州某楼盘打出“起价都是浮云，实价才是王道”的广告语，推出“准现房均价1.58万元/平方米”特惠活动，较前期直线下降近4000元/平。该楼盘的降价迅速引发了区域连锁反应，处于同一板块的另一楼盘也放出消息，起价1.18万/平，均价1.38万/平，而该盘之前的均价为1.75万/平。几乎同一时间，协安旗下的两个项目双双推出“限量特惠一口价“活动。
【常州】无独有偶，位于常州的雅居乐星河湾也发起了5380元/㎡起的“限时促销”，据了解，雅居乐此批房源非毛坯1.3万/㎡，毛坯7500元/㎡，而此前该项目毛坯价为1.1万/平-1.3万/平，非毛坯需加5500元/平。常州目前究竟有多少楼盘在打折？据统计，目前以“存就抵“、送车位、送家电、减总价、特价房等各种名义打折促销的楼盘多达60多个。除了雅居乐星河湾，个别别墅产品也优惠不断，优惠幅度甚至达到100万。
【其他】两地热销盘的大降价无意间佐证了“房价暴跌论”，引起市场广泛关注。据不完全统计，长沙有30多个楼盘出现降价、促销，其中包括恒大、万科、保利等大型房企；武汉年后楼市也出现外热内冷，三环内房价跌回8字头……楼市降价风潮顿时有席卷的趋势。
降价潮是否会波及南京？
多角度看楼市现状
①供求关系：2014年上市量略超于去年仍偏紧
据房天下数据统计，2014年南京楼市全年的上市量超8万套，对比于去年7万余套的上市量，今年上市量高于去年，但相差悬殊并不太大。同时，据网上房地产实时数据显示，目前南京楼市的库存量为32436套，与同期的4万套相比，今年楼市的库存量明显低于去年。2012年南京楼市全年销售7.3万套，2013年南京全年销售套数突破9万套，按照南京楼市的房源消化能力来看，2014年南京楼市供求关系仍未发生转换，市场仍供不应求，在未出现大的政策变动时，供货方很有可能出现涨价局面。
②开发商：信心足积极备战金三银四 多盘放风卖高价
马年新春刚过，开门迎客的多加热盘在缩紧购房优惠的同时迅速放出涨价风声。即将来临的金三银四有望成为2014年供应潮，同时还将迎来涨价潮。
江宁方山大学城板块的保利梧桐语计划加推非毛坯房源，预计均价将达到1.4万/平。江北热销盘旭日爱上城在售房源均价12200元/平米，据悉，项目下一批房源要冲13000元/平米。城东银亿东城放风要卖13000元/平米，保利罗兰春天计划月底开盘价格奔向18500元/平米，城南新盘尚悦居也放风要卖21000元/平米，而重心南移的河西楼市在也将迎来纯新盘五矿崇文金城入市，项目预计售价为26000元/平米。
值得一提的是，今日（2.20）河西楼盘苏宁睿城还旗鼓喧天地嚷嚷着即将涨价2000元/平加推！
各种喊涨背后折射的是开发商不愁卖的十足信心。而据房天下去年年底采访活跃在南京楼市的一线操盘手和专家，超九成的业内表示2014年南京楼市虽难现2013年的火爆程度，但对2014年南京楼市仍持乐观态度，稳中有涨成为普遍心声。
③购房者：房荒未解 买房人看涨欲半年内出手
上周末（2.16），房天下组织了新春后的首场大型看房团，1600名网友冒雨探楼市，据房天下小编实地了解，目前南京楼市各区域房源供应紧张，浦口、城南、城北中小户型基本处于“断货”状态，城东、仙林、河西的在售房源也十分紧缺，而非毛坯盛行的江宁板块也成为刚需购房者难以承受的房价区域，江北成为大多数网友热衷的购房区。据小编现场采访，无房可选，主城房价太高成为绝大多数网友的心声，而对于房价今年的走势，网友普遍看涨，计划在上半年内完成置业计划。
④贷款市场：银行压缩房贷投放 政策收紧或蔓延全年
去年普遍现钱荒、房贷荒，而今年近期房贷收紧的风声依然不断传出，并没有实现“年初松、年末紧”的局面。房贷的政策依然处于收紧状态，贷款利率优惠并没有如期而至，基准利率成为银行首套房贷主流。
对于今年房贷政策的收紧，有业内人士分析目前银行资金紧张仍未缓解，而年前还积攒有大量贷款单，在额度没有明显增加的前提下，导致现今放款压力大。同时，在利率市场化成为大势的情况下，一些理财产品的率已经接近个人房贷利率，银行业也有意压缩房贷业务。房贷下款难，利率优惠缺失直接影响购房者的买房节奏，而楼盘或许也会加大全款买房优惠力度，这对于刚需购房者而言无疑雪上加霜。
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