[摘要] 无风不起浪。在多家地产大佬先后表达对今年房价不容乐观之际，内地多个城市接连出现房价暴跌现象。近日，以杭州常州等为代表的长三角城市开始打响降价促销潮，引发不少关注。这股降价促销潮是否还会持续广泛蔓延？南京楼市否会遭受波及？2014年的楼市是否会被任志强王石等大腕言中，出现拐点，房价陷入下行通道？
（内地多个城市出现降价促销潮 是否会波及南京？ 资料图）
房天下讯 无风不起浪。在多家地产大佬先后表达对今年房价不容乐观之际，内地多个城市接连出现房价暴跌现象。近日，以杭州常州等为代表的长三角城市开始打响降价促销潮，引发不少关注。其中常州新北雅居乐直降7620元/平，杭州德信北海公园从2.1万/平的均价统一将至1.58万/平，此外杭州不少楼盘用立马跳水3000元/平的方式纷纷选择跟进。
这股降价促销潮是否还会持续广泛蔓延？南京楼市否会遭受波及？2014年的楼市是否会被任志强王石等大腕言中，出现拐点，房价陷入下行通道？
近期多城降价事件回放
香港新鸿基以接近40%降幅促销旗下楼盘项目，引发香港楼市“崩盘”讨论；同时，内地传出恒大地产也将启动大范围降价的消息，一时间关于房价将暴跌的消息传的沸沸 。
【杭州】2月19日，杭州某楼盘打出“起价都是浮云，实价才是王道”的广告语，推出“准现房均价1.58万元/平方米”特惠活动，较前期直线下降近4000元/平。该楼盘的降价迅速引发了区域连锁反应，处于同一板块的另一楼盘也放出消息，起价1.18万/平，均价1.38万/平，而该盘之前的均价为1.75万/平。几乎同一时间，协安旗下的两个项目双双推出“限量特惠一口价“活动。
【常州】无独有偶，位于常州的雅居乐星河湾也发起了5380元/㎡起的“限时促销”，据了解，雅居乐此批房源非毛坯1.3万/㎡，毛坯7500元/㎡，而此前该项目毛坯价为1.1万/平-1.3万/平，非毛坯需加5500元/平。常州目前究竟有多少楼盘在打折？据统计，目前以“存就抵“、送车位、送家电、减总价、特价房等各种名义打折促销的楼盘多达60多个。除了雅居乐星河湾，个别别墅产品也优惠不断，优惠幅度甚至达到100万。
【其他】两地热销盘的大降价无意间佐证了“房价暴跌论”，引起市场广泛关注。据不完全统计，长沙有30多个楼盘出现降价、促销，其中包括恒大、万科、保利等大型房企；武汉年后楼市也出现外热内冷，三环内房价跌回8字头……楼市降价风潮顿时有席卷的趋势。
降价潮是否会波及南京？
多角度看楼市现状
①供求关系：2014年上市量略超于去年仍偏紧
据房天下数据统计，2014年南京楼市全年的上市量超8万套，对比于去年7万余套的上市量，今年上市量高于去年，但相差悬殊并不太大。同时，据网上房地产实时数据显示，目前南京楼市的库存量为32436套，与同期的4万套相比，今年楼市的库存量明显低于去年。2012年南京楼市全年销售7.3万套，2013年南京全年销售套数突破9万套，按照南京楼市的房源消化能力来看，2014年南京楼市供求关系仍未发生转换，市场仍供不应求，在未出现大的政策变动时，供货方很有可能出现涨价局面。
②开发商：信心足积极备战金三银四 多盘放风卖高价
马年新春刚过，开门迎客的多加热盘在缩紧购房优惠的同时迅速放出涨价风声。即将来临的金三银四有望成为2014年供应潮，同时还将迎来涨价潮。
江宁方山大学城板块的保利梧桐语计划加推非毛坯房源，预计均价将达到1.4万/平。江北热销盘旭日爱上城在售房源均价12200元/平米，据悉，项目下一批房源要冲13000元/平米。城东银亿东城放风要卖13000元/平米，保利罗兰春天计划月底开盘价格奔向18500元/平米，城南新盘尚悦居也放风要卖21000元/平米，而重心南移的河西楼市在也将迎来纯新盘五矿崇文金城入市，项目预计售价为26000元/平米。
值得一提的是，今日（2.20）河西楼盘苏宁睿城还旗鼓喧天地嚷嚷着即将涨价2000元/平加推！
各种喊涨背后折射的是开发商不愁卖的十足信心。而据房天下去年年底采访活跃在南京楼市的一线操盘手和专家，超九成的业内表示2014年南京楼市虽难现2013年的火爆程度，但对2014年南京楼市仍持乐观态度，稳中有涨成为普遍心声。
③购房者：房荒未解 买房人看涨欲半年内出手
上周末（2.16），房天下组织了新春后的首场大型看房团，1600名网友冒雨探楼市，据房天下小编实地了解，目前南京楼市各区域房源供应紧张，浦口、城南、城北中小户型基本处于“断货”状态，城东、仙林、河西的在售房源也十分紧缺，而非毛坯盛行的江宁板块也成为刚需购房者难以承受的房价区域，江北成为大多数网友热衷的购房区。据小编现场采访，无房可选，主城房价太高成为绝大多数网友的心声，而对于房价今年的走势，网友普遍看涨，计划在上半年内完成置业计划。
④贷款市场：银行压缩房贷投放 政策收紧或蔓延全年
去年普遍现钱荒、房贷荒，而今年近期房贷收紧的风声依然不断传出，并没有实现“年初松、年末紧”的局面。房贷的政策依然处于收紧状态，贷款利率优惠并没有如期而至，基准利率成为银行首套房贷主流。
对于今年房贷政策的收紧，有业内人士分析目前银行资金紧张仍未缓解，而年前还积攒有大量贷款单，在额度没有明显增加的前提下，导致现今放款压力大。同时，在利率市场化成为大势的情况下，一些理财产品的率已经接近个人房贷利率，银行业也有意压缩房贷业务。房贷下款难，利率优惠缺失直接影响购房者的买房节奏，而楼盘或许也会加大全款买房优惠力度，这对于刚需购房者而言无疑雪上加霜。
2014年楼市将迎拐点？
地产大腕唱衰楼市 南京业内多数乐观看市
有人说，物极必反。楼市从2012年下半年到2013年一整年，都处于一种快速回暖状态，房价累月狂飙。而目前市场越来越多的蛛丝马迹都似乎在证明，马年的楼市不容乐观。而掌控楼市话语权且屡次预言应验的地产大腕往往被视为楼市走向的代言人，如任志强、王石等。
被称为“楼市预言帝”的任志强日前突然改口称，今年房价涨幅将大幅度下滑。他甚至警告其他开发商，对今年房地产太乐观会“很危险”。
与之同一基调的，还有万科董事会主席王石。“非常不妙”，是王石用来预测2014年楼市的词语，这也被不少外界人将他去年评价李嘉诚大手笔抛售内地物业的话联系起来，“这是一个信号，小心了！”，他曾在微博上这样留言。
持有相同观点的，还有星河湾董事长黄文仔，他也表示今年房地产市场形势确实不容乐观。
撇去今年悲观派的诸位大佬观点，从近年来内地楼市发展历史来看，几次戏剧性的大逆转仍让人历历在目。
或许还有人记得去年房天下举办的“2013年中南京楼市新格局高峰论坛”上，南京大学不动产研究中心主任、博导高波教授与南京林业大学社会学系主任孟祥远教授关于“房价涨跌”的论战一时间成为各大媒体版面的头条新闻。
高波此前这样分析指出，“内地房地产市场的泡沫是从2004年以后才开始产生的，为什么说基本上每一轮的房价上涨不会超过两年呢？2003年以后，2004年和2005年涨了两年，平均房价分别上涨的14%和17%，2008年下跌，2009年和2010年房价是上涨的，2011年的五、六月份，南京有不少开发商降价抛盘，到2012年一季度是消化，2012年的二季度开始逐步的复苏。所以我们也毫不怀疑这一乱的市场增长以后，我们涨的时候也不会超过两年。”
按照高波论断的逻辑，2012和2013年楼市回暖的下一步，便是楼市周期性的调整，即房价出现波动。他分析道，2013年房地产市场的复苏，这个由房地产周期波动规律决定的。而且，房地产市场走出了不同与宏观经济的独立行情。这个说明房地产市场的周期波动是一种规律。房价中周期是12年，之前地步在1991年，后面的地步在2003年，如果按照这个判断的话，就中周期的下一次地步在2015年，假如说2014年一季度一二线城市房价开始调整，那么地步出现在2015年是肯定的。
悲观派一片忧愁，乐观派倒是静观其变。针对“2014年房价拐点论”，房天下也连线了南京楼市多名业内人士，不过大部分乐观看待今年南京楼市发展，不少人认为青奥年的南京楼市，多数利好开始兑现，加上购房者需求巨大，未来基本面依旧将会良好运行。
南京房地产促进会秘书长 张辉
【杭州打响马年降价枪，热销楼盘降近4000元】关键词：1、降价楼盘为热点区域楼盘；2、在售加推房源全线降价，且统一降到1.58万/平；3、降价房源无瑕疵，甚至有楼王房源；4、降幅高达18.97%；5、杭州12万套库存，约是南京3倍多，供严重过于求，降价迟早难免；6、1.5线热点城市率先降价，会否蔓延？
江苏苏鼎房地产研究所所长 宋坚
宋坚表示南京不会跟着杭州等城市一起降价。因为杭州的房价长得太快，前几年比南京低得多，现在却高得多，没有过度，下跌是正常的。而南京不一样，江苏和南京对房价调控比较严，因而南京房价上涨慢，远比市场价要低。房价涨幅不仅比杭州低，比深圳也低。
宋所长认为南京的房价在未来2-3年内都会稳步上升，尤其是江北板块，之前由于交通问题，江北的房价一直上不去，今年江北主要干道修好，3号线通车等交通利好实现后，房价还会上涨。而江宁已经涨到顶峰，仙林也涨得差不多了。
同策南京公司副总经理 杨锐
杨锐认为城市房价下跌首先要分析其原因，是产品重复，还是所有楼盘都下降，不能单纯因为数据的差异就判断整个城市的房价下跌。
对于南京房价，他表示南京作为省会城市，还是具有号召力，需求量还是比较高，即使今年供应量比往年多出几百套供求关系也是正好平衡。未来南京的房价是否会下跌不好说，但未来房价不会依靠政策调控，而是依靠市场长效调控，而真正判断南京是否会降价还要看今年市场的供求变化和政策变化。
吉合田地产机构董事长 石旭升
石旭升认为南京房价也会下降，他认为主要有2个原因：
一、去年土地供应量大，今年下半年房源集中供应。在需求不断释放后，房价有降价的可能性。供应多，需求少，价格自然下跌。
二、南京楼市一直以来都是刚需市场紧张，“5090“新政的出台促使刚需供应增加，让原本缓和的市场更加饱满，房价向下跌
新景祥业务发展与咨询顾问中心副总 王慧
王慧认为，尽管别的城市有降价现象，但是南京的发展跟这些城市是不一样的。仅从年初市场情况看，他认为南京市场态势还是不错的。今年青奥会的召开对城市发展也有一定的促进作用，整个市场也需要保持好的态势，政府不会太过干预。目前南京的市场需求比较旺盛，从各个银行贷款额度的减少程度就可以看出。
但也不排除一些客观原因，比如今年金融市场环境不好，开发商融资成本困难，快速回现会有所调整。还有需求过于旺盛，房价再涨，青奥会后政府监控更加严格，比如加大限购力度，贷款比例提高等。
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