[摘要] 教育部日前印发通知，要求全国19个重点大城市2014年制定完善进一步规范义务教育免试就近入学的方案。南京作为副省级省会城市，也赫然在列，这使得很多网友担心，学区房价格将再次拉升。
房天下讯：教育部日前印发通知，要求19个重点大城市2014年制定完善进一步规范义务教育免试就近入学的方案。南京作为副省级省会城市，也赫然在列，这使得很多网友担心，价格将再次拉升。笔者就此采访了诸多业内人士，他们均表示“影响不大”，而南京楼市新房市场则掀起了一股“比学区”的风潮，纷纷晒出了自家楼盘引进的学区，企图“拉拢”购房者。
鼓楼二手破5万 双未来更抢手
“学区”从本意上来讲就是每个义务教育阶段的孩子都有一个对应学校的学区，但是随着二手房中介的热炒，“学区”变成了可以入读名校的代名词，也催生了“”这样一个价格只升不降的特殊存在。
据链家地产市场部经理舒莉莉透露，目前南京最贵的二手单价破5万，位于以教育资源著称的鼓楼区。我爱我家南京公司副总经理施建军表示，目前市场上力小学区的二手房基本上没有200万以下房源，琅小单价则均在4万以上。我爱我家区域经理王美容也告诉笔者，在同一区域，“拉力琅”这类梯队的源单价会比普通房源高出1万/平。在这样的数据面前，无怪乎人们都称为“硬通货”。
教育部日前发布就近入学的通知，欲破解“择校热”难题，这则政策将会给市场带来怎样的影响？链家地产市场部经理舒莉莉表示，目前来看，该政策对于南京影响不大。因为南京很早就划片就近入学，但是之前执行的不够彻底，所以择校的现象才时有发生。舒莉莉从数据出发，向笔者说明政策的影响力，她表示，新颁布的政策规定，到2017年，初中择校生源需控制在5%以内，就目前情况来看，初中择校生源在10%左右，从10%降至5%，其中一批购房者转化为二手的购买力并不太大。我爱我家南京公司副总经理施建军同样表示影响不大，他说，房地产价格的波动因素很复杂，学区的划分只是其中很小的一部分。
舒莉莉进一步分析道，政策规定小学和初中对口直升，那么小学和初中的双名校会变得更加抢手，未来单名校的与双名校的价格上将会拉开差距。舒莉莉还表示，目前南京的细则并未出台，所以面向全市招生的南外和树人中学两所优质名校是否参与划片还不可知，如若这两所中学也参与划片，二手市场将会有新的变化。
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