[摘要] 教育部日前印发通知，要求全国19个重点大城市2014年制定完善进一步规范义务教育免试就近入学的方案。南京作为副省级省会城市，也赫然在列，这使得很多网友担心，学区房价格将再次拉升。
房天下讯：教育部日前印发通知，要求19个重点大城市2014年制定完善进一步规范义务教育免试就近入学的方案。南京作为副省级省会城市，也赫然在列，这使得很多网友担心，价格将再次拉升。笔者就此采访了诸多业内人士，他们均表示“影响不大”，而南京楼市新房市场则掀起了一股“比学区”的风潮，纷纷晒出了自家楼盘引进的学区，企图“拉拢”购房者。
鼓楼二手破5万 双未来更抢手
“学区”从本意上来讲就是每个义务教育阶段的孩子都有一个对应学校的学区，但是随着二手房中介的热炒，“学区”变成了可以入读名校的代名词，也催生了“”这样一个价格只升不降的特殊存在。
据链家地产市场部经理舒莉莉透露，目前南京最贵的二手单价破5万，位于以教育资源著称的鼓楼区。我爱我家南京公司副总经理施建军表示，目前市场上力小学区的二手房基本上没有200万以下房源，琅小单价则均在4万以上。我爱我家区域经理王美容也告诉笔者，在同一区域，“拉力琅”这类梯队的源单价会比普通房源高出1万/平。在这样的数据面前，无怪乎人们都称为“硬通货”。
教育部日前发布就近入学的通知，欲破解“择校热”难题，这则政策将会给市场带来怎样的影响？链家地产市场部经理舒莉莉表示，目前来看，该政策对于南京影响不大。因为南京很早就划片就近入学，但是之前执行的不够彻底，所以择校的现象才时有发生。舒莉莉从数据出发，向笔者说明政策的影响力，她表示，新颁布的政策规定，到2017年，初中择校生源需控制在5%以内，就目前情况来看，初中择校生源在10%左右，从10%降至5%，其中一批购房者转化为二手的购买力并不太大。我爱我家南京公司副总经理施建军同样表示影响不大，他说，房地产价格的波动因素很复杂，学区的划分只是其中很小的一部分。
舒莉莉进一步分析道，政策规定小学和初中对口直升，那么小学和初中的双名校会变得更加抢手，未来单名校的与双名校的价格上将会拉开差距。舒莉莉还表示，目前南京的细则并未出台，所以面向全市招生的南外和树人中学两所优质名校是否参与划片还不可知，如若这两所中学也参与划片，二手市场将会有新的变化。
傍上学区 多盘“鸡犬升天”高价热销
学区的抗跌性和保值性受到购房者的追捧，同时也是开发商保证楼盘热销的“利器”。目前从全市新房学区分布看，河西新城无疑是继城中后名校资源最丰富的片区，而随着宅地供应的区域日益扩大和边缘，“”也是遍地开发，只不过含金量各有不同。
从区域来看，仙林湖是受学区利好影响最深的板块。2012年，南师附中仙林学校、金陵中学仙林分校小学部建成并开学，仙林湖地区教育配套和学区划分方案也出炉，配建了两所小学和两所中学的仙林湖区域，加上地铁交通、品牌入驻等其他一系列利好，房价也坐上“直升机”，直逼2万单价。
落实到具体楼盘，学区利好的优越性更加凸显。辗转六年，2013年才现真容的三汊河地王——恒盛金陵湾上演了两次“抢房”好戏。配备“硬通货”——树人学区，恒盛金陵湾明显是“皇帝的女儿不愁嫁”，两次开盘全部售罄，揽金16亿。购房者纷纷表示，学区是选择该楼盘的缘由。河西丹桂园也同样因为学区而广受关注。其学区为金陵中学实验小学河西分校和中华中学，置业顾问也曾坦言，很多客户都是冲着学区而来。再比如楼市日渐升温的六合等区域，金陵中学龙湖分校预计今年秋季招生，涉及周边如荣盛龙湖半岛项目等等，学区提升楼盘综合价值、促其销售的案例不胜枚举。
学区为纯新盘“镀金”业内：学区是房价领跑者
的概念早就渗透到南京的各个角落，名校也成为炙手可热的明星房源，很多纯新盘以此为卖点，进行宣传蓄客。
几经易主的顾家营地块由香港佳源接手后，终于在楼市“发声”。继顾家营地块命名为“紫金华府”后，该项目传出将引进北京东路小学和科利华中学的消息，经笔者证实，项目的确在积极引入名校，但未透露具体学校名称。项目负责人告知笔者，“会引进玄武区的学校。”紫金华府目前售楼处已经建成，预计3月即将公开，4月底5月初项目将首开小高层房源，学区一旦确定，将会给项目销售带来更大的助力。
同样以“学区”为卖点的还有位于河西南部的五矿崇文金城，南外河西分校与崇文金城仅一街之隔，学区虽未定，但“就近入学”的政策也使其教育资源被看好。该项目目前传出非毛坯26000元/平的均价，主力户型为90平和125平，相信其极有潜力成为下一个买不到的“神盘”。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉曾表示，“是永不褪色的房价领跑者”，张辉说到，是南京楼市最有号召力的概念，学区对房价的驱动作用甚至有超过地铁、商业配套等的势头。
而对于家长来说，购买往往是不得不为之的事情。一位孩子还不满两岁的家长表示，虽然孩子还小，但是购买的事要早作打算。他说，有些名校对孩子户口的迁入有提前1-3年的规定，在入学之前，不少学校还会组织家访调查，所以提前购买已经提上日程。当提到目前价格偏高时，他表示，为了孩子可以进名校，高房价也得买单。同时，他也看好的发展后市，表示购买“至少保值”。
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