[摘要] 上周国土局出让的5幅优质地块，原以为会遭房企的疯抢，结果却理性收场，这让很多人诧异不已。本周四南京楼市将再迎来4幅优质地块的出让，目前得知消息，不少大鳄有意争抢麒麟商住地块。不过受上场土拍的影响，本场土拍留下不少悬念，房企理性拿地的态势会否成趋势？还是上周土拍冷场只是个例外?
房天下讯 上周国土局出让的5幅优质地块，原以为会遭房企的疯抢，结果却理性收场，这让很多人诧异不已。本周四南京楼市将再迎来4幅优质地块的出让，目前得知消息，不少房企大鳄有意争抢麒麟商住地块。不过受上场土拍的影响，本次土拍留下一个悬念：房企理性拿地渐成趋势？还是，上周土拍冷场只是个例外?
麒麟13万方商住地出让
不少大鳄欲抢 不介意以保障房为邻
本周国土局出让的一幅13万方商住地G12来自南京楼市“当红”板块麒麟科创园。近些年，麒麟科创园板块在中海、启迪、富力几大开发商的助力下迅速崛起，去年，板块内两大新项目中海国际社区与启迪方洲首开，都上演了一场购房者抢房大战，从此也看出，该板块近两年来越来越得到购房者的认可。而今年3月，双龙大街收费站搬迁以及苜蓿园大街南延线开通，两大交通利好又让麒麟板块的发展如虎添翼。
G12地块的出让无疑会引来不少大鳄垂涎，据小道消息，计划在今年清盘的中海国际社区，开发商有意在麒麟在落一子。另外，万达、龙湖等开发商前期也有探地，有意竞拍。
公告中显示，该地块为土城头路以南中的花岗地块，规划为商住混合用地，出让面积近13万方，挂牌出让起始价为17.6亿元，限价为25.5亿。
地块楼面价被控制在4865元/平米-7048元/平米。其起拍楼面价并不高，与中海、富力当时拿地的楼面价相当，2010年富力拿下麒麟首幅宅地楼面价为4600元/平米，去年中海又以24.92亿底价进驻麒麟，楼面价为5554元/平米。
据了解，该地块也存在“硬伤”，地块紧邻保障房“花岗幸福城”，未来社区环境是否会与保障房环境形成冲突，值得关注。不过，有业内人士表示，从2.8容积率上看，该地块未来仍是以高层为主，项目的定位会与中海国际社区、启迪方洲相似，以面向刚需为主，冲突不大。所以，该问题不必过多担心。
另外，该地块为商业混合用地，除了C地块被规划为商办混合用地外，A地块和B地块配套的商业设施比例，也要求不得小于地上建筑面积的10%。商业配套一直是麒麟板块的“短板”，富力水街坊填补了麒麟商业空白后，该地块的出让有望壮大麒麟板块的商业势力。
江宁“放量”东山出让稀缺宅地
禄口两幅宅地体量超27万方
早在2月份国土局公布一季度土地预告时，就得知江宁是近期土拍的主要“供货地”。上周江宁的三幅被招商和银城斩获后，本周江宁继续“放量”，再出让三幅宅地。从近期出让的地块中，不难发现，随着江宁东山、百家湖等板块开发逐渐饱和，江宁向南扩张的趋势越发明显。
上周出让的三幅地块位于江宁南的高新园和东吉山，本周出让三幅宅地，也有两幅是位于江宁南的禄口板块。该两幅地块都为大体量宅地，江宁空港开发区规划经七路以东ACD地块G13，出让面积近11万平米，综合容积率：1.44，总价4.28亿；江宁空港开发区建设路以西BE地块G14，出让面积超16万平米，容积率1.0-R-1.5，总价6.47亿。目前禄口板块供应的刚需项目并不多，主要依靠景枫里外城和翠屏城两大项目提供“货源”，此两幅大体量宅地出让后，有望提升禄口板块未来的居住氛围以及区域价值。
江宁出让的另一幅宅地，则位于江宁的醇熟区域东山板块，为天印大道以西、文靖路以北地块G13。所谓物以稀为贵，从该地块6806元/平米的起拍楼面价就可以看出，该地块的稀缺性。该地块除了可以享有东山老城区的成熟配套，交通也十分便利。地块的限楼面价也高达9792元/平米，赶超江宁“现任地王”的8字头的楼面价。对此，不少业内预测，该地块有可能成为江宁新晋地王。
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