[摘要] 节前抢开已经成为南京楼市的主旋律，而在节假日楼市唱主角的往往是各式赚人气的营销活动。上周节前有7盘节前抢跑，小长假期间，仅4盘入市（含2家都市圈楼盘）。而在小长假期间5月楼市也正式收尾，并没有像往常一样创造“红五月”的热销场面，反之，5月成交量同比、环比均有下滑。
房天下讯 节前抢开已经成为南京楼市的主旋律，而在节假日楼市唱主角的往往是各式赚人气的营销活动。上周节前有9盘节前抢跑，小长假期间，仅4盘入市（含2家都市圈楼盘）。而在小长假期间5月楼市也正式收尾，并没有像往常一样创造“红五月”的热销场面，反之，5月成交量同比、环比均出现下滑。
据房天下数据监控中心统计，上周（5.26——6.1）南京楼市共认购1552套，日均认购222套，成交1005套，环比上上周（认购1417套，成交1115套），认购量上涨9.5%，成交量下跌约1成。
同时，5月31日到6月2日端午小长假期间，南京楼市共认购218，日均认购约73套，共成交116套。这一数据同比去年端午小长假的788套认购量和317套成交量相比，认购量同比下滑72%，成交量同比下滑63%。
9盘节前抢开 桥北挑高公寓去化8成
江宁改善型楼盘去化超7成 高新区刚需盘去化5成
上周，抢跑的当属位于河西南部的海峡城。5月26日，海峡城仅经过2周的蓄水后即推出355套新房源，户型为80-201平米，均价21000元/平米，1卖出180套房，揽金4亿。开发商表示在当前楼市环境下，缩短蓄水周期加快抢收已是必要转变。
而海峡城的快跑似乎拉开了上周楼市抢跑序幕。5月28日，城东、城北和江宁各有一盘“夜跑”。
城北楼盘复地新都国际于28日当晚推出180套房源，面积为106和130平米，销许均价为20052元/平米，比上一批次涨了400多元/平米，成为城北单价破2万元的楼盘，最终售出122套，去化不足7成。
而开盘屡屡“日光”的朗诗玲珑屿于同晚加推246套新房源，面积为86和114平米，虽然销许价位20600元/平米，成交均价却与上批房源基本持平，最终去化超7成。
在江宁城北两大热盘加推时，在当天下午才领到预售许可证的城东“地王盘”紫金华府也在28日晚上开盘推出了39号楼的65套房源，面积97和114平米，据网上房地产显示此批房源毛坯均价21500元/平米，较上一批房源上涨了240元/平米。
无独有偶，5月29日，仁恒江湾城、五矿九玺台、 国际三家楼盘也同时开盘。29日仁恒江湾城新领10号楼房源销许，面积234平米，共54套房源，均价28000元/平米，领取销许后仁恒江湾城已低调销售，目前据网上房地产数据显示，10号楼已上传12套销售数据。
五矿九玺台在上周新领1-3号楼共112套毛坯花园洋房销许，销许显示均价16812元/平米。在29日晚五矿九玺台推出1栋花园洋房共90余套，135-148平米，13000元/平米起售，总价200万左右，当晚认购72套，去化7.5成。
而江北高新区的刚需盘 国际也在5月29日晚突击加推2、3号楼房源，均价11000元/平米。全款优惠400元/平米优惠，纯商贷购买，首付三成优惠200元/平米，首付5成优惠300元/平方米，公积金贷款无优惠。现场认购100套左右，去化6成。
此外，桥北在小长假的前一天也有两盘加推。在5月30日晚，弘阳旭日爱上城推出VOHO4.8二期共132套，户型51-57平米，均价9500元/平米，房天下电商独惠1万抵3万。4.8米挑高产品，总价低，优惠力度大也促使了不少购房者称“抢到就是赚到”，当晚去化8成。
端午小长假3盘加推 汊河新盘首秀揽金1.88亿
与去年节假日楼市“不打烊”的情形相比，今年南京楼市在假期更愿意陪买房人“过节”。恰逢六一儿童节和端午节的小长假仅4盘加推。
5月31日，溧水的创维乐活城和仙林东楼盘天正理想城加推少量房源，新城玖珑湖在同日当晚推出3号楼80套新房源，面积为89、115、137平米，折后均价17500元/平米，据现场置业顾问透露，新业主已无8万车位补贴，折换成购房优惠。目前携手房天下推出10000抵9.8折优惠。
而在6月1日端午节当日加推的楼盘仅有位于滁州汊河的纯新盘雅居乐林语城一家楼盘。6月2日上午雅居乐林语城一口气推出500多套新房源，面积为84-141平米，开盘优惠除了前期认筹享有的房天下电商8000抵30000优惠，团购还可享有92折优惠，开盘当日认购再享4个点的优惠。
开盘当天现场约有600组客户到场，截止下午两点去化超400套，揽金1.88亿。
5月南京楼市初现量价齐跌 市场观望情绪重
6月楼市新盘唱主角 72盘携1.5万套房源入市
在这个端午小长假，南京楼市的五月也正是收尾，并没有像往常一样迎来“红五月”。5月份，南京新房成交仅5040套，同比去年的8052套，下滑37.4%，而环比4月份6176套的成交，环比下滑18.4%。5月南京楼市成交量无论是同比还是环比都出现了明显的下滑。
而据中房指数系统百城价格指数报告显示，月份百城中房价环比上涨城市下滑到37个，环比下跌城市则达到62个，下跌城市占比超六成。10大城市中有8个下跌，南京在连续24个月上涨后出现下跌，5月环比跌1.36%，在10大城市中跌幅。
目前市场观望情绪弥漫，楼盘的去化速度明显放缓，动不动就“日光”、卖八、九成的热销场面已不多见，如今开盘卖到7成以上已属不易。市场面基本转为“以价换量”。然而降价就遇维权的怪圈也让开发商有苦难言，不得不寻求“曲线救国”的新招数，“特价房”、“非毛坯改毛坯”、“赠送车位抵用券”等促销手段频出。
6月南京楼市而因着7、8月份全市工地将因青奥会而停工，预计将迎来上市小高峰，据房天下数据统计，6月南京楼市将有72盘携约1.5万套新房源入市，其中不乏长发都市诸公、莱蒙水榭阳光、升龙公园道以中天铭廷等市场热点新盘上市。在5月量价齐跌的市场环境下，6月楼市能否有所改观，还有待后续市场观察。
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