[摘要] 五月最后一周，南京楼市似乎进入了“决战”的炽热时期，海峡城、复地新都国际、朗诗玲珑屿等品牌楼盘夜袭市场，逆市抢跑，取得了7成左右的销售业绩，同时保利旗下项目推出6月“飓风行动”惠及购房者，雅居乐藏龙御景项目部分房源大幅降价近3000元/平方米……
五月最后一周，南京楼市似乎进入了“决战”的炽热时期，海峡城、复地新都国际、朗诗玲珑屿等品牌楼盘夜袭市场，逆市抢跑，取得了7成左右的销售业绩，同时保利旗下项目推出6月“飓风行动”惠及购房者，雅居乐藏龙御景项目部分房源大幅降价近3000元/平方米……促销、降价等刺激市场的营销活动不再是个别楼盘的“独角戏”，仙林湖、九龙湖两大板块已经“沦陷”。开发商“让利跑量”，供需格局也悄然生变，专家称，购房者迎来了不错的淘房时机。
楼市降价潮加剧
有楼盘部分房源单价直降三千
继仙林湖降价风波后，近日江宁九龙湖板块也“失守”，区域内某盘推出精装房源14900元/平方米起售的消息后，端午小长假期间，雅居乐藏龙御景项目更是爆出部分房源降价3000元/平方米的促销活动，以均价11000元/平方米的“抄底价”，引起市场广泛关注。
“雅居乐藏龙御景毛坯11000元/平方米，今天售出14套。”6月1日，在某房地产网站论坛上有网友爆料称，“今天下午去看了藏龙御景，20套特价房确有其事，一口价11200,251平方米的大约281万总价。不过特价房昨天卖了14套，今天上午又卖了几套，我下午去的时候。”该网友表示，如果真的要快速回笼资金，大户型单价降也不是没有可能，“只是那样，确实对前期购买的业主颇为不公平。”
今年3月，原雅居乐华南营销负责人蔡晓鹏调任南京，在南京次公开亮相时他曾表示，“总部绝不是派我来南京降价的”。为何雅居乐藏龙御景项目会选择降价3000元/平方米促销呢？对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为：“开发商要对大户型改善市场的容量具有清醒认识，不要指望自己的项目可以占据不可思议的市场份额。”张辉指出，户型设计和配比远比景观、立面、品牌、物业等重要得多。“定价要尊重产品和市场，对于不受市场欢迎的产品还盲目定高价，市场就会给你冷脸，你自己觉得14000元/平方米不高，可市场可能认为11000元/平方米都高，你该听市场的。”
连续上涨24个月后
5月份南京房价环比下跌1.36%
5月31日，中国房地产指数研究院发布的百城价格指数报告显示，5月份南京新建住宅均价14024元/平方米，环比下降1.36%，这是自2012年5月以来，南京房价连续24个月环比上涨后出现的首次环比下跌。
5月底，保利旗下罗兰春天、梧桐语、中央公园等项目推出“飓风行动”，一成首付等诸多利好举措刺激市场，且取得了不错的业绩，仅保利罗兰春天在宣布精装改毛坯，价格回到14000元/平方米左右后，迅速走量，3天去化90套新房。但是市场的整体观望情绪并未改善，楼市整体成交量也遭遇“滑铁卢”。据南京网上房地产提供的数据显示，5月份南京认购商品住宅成交5040套（不包括高淳、溧水），同比去年5月成交量下滑近4成。
对此，有业内人士分析，受到楼市持续降温以及市场分化加剧的影响，购房者的观望情绪加重。而开发商“让利跑量”心理渐占上风，供需格局悄然生变。在这种因素的影响下，房企在今年6月可能加大促销力度。
面对量价齐跌的市场，张辉建议：“降价对消费者提供了不错的淘房时机，尤其是那些接近板块成本价的楼盘，出现了较好的买点，消费者不妨重点考虑。”
本报记者李琪
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