[摘要] 南京楼市经过短暂的年中总结之后，下半年市场又在悄悄启幕。7月上旬，尽管多数开发商对于市场行情进行观望，推房节奏变慢，但是促销活动仍然进行得如火如荼。城南富力尚悦居“火山爆发”声势惊人，江北的降价促销活动同样毫不逊色。可以预见的是，江北将成为新一轮“降价”的“急先锋”。
房天下讯：南京楼市经过短暂的年中总结之后，下半年市场又在悄悄启幕。7月上旬，尽管多数开发商对于市场行情进行观望，推房节奏变慢，但是促销活动仍然进行得如火如荼。城南富力尚悦居“火山爆发”声势惊人，江北的降价促销活动同样毫不逊色。可以预见的是，江北将成为新一轮“降价”的“急先锋”。
在市场向冷淡滑坡的同时，江北片区近期却是利好连连。轨道交通网即将铺就，六合、江浦户口与主城通迁，南京北站、长江五桥计划将建、江北新区已报国务院待批……在促销与利好的对冲中，江北的楼市路在何方？
江北成下半年“降价先锋”几字头成谜
在五六月份的促销大战中，做惯了“降价先锋”的江北楼市表现得较为“淑女”，没想到七月初就变得不淡定了。先是弘扬旭日上城率先宣布7月19日加推260套新房源，9300元/平起售。继而苏宁环球天润城就摆出了猜谜有喜的架势，“？880”的风头一时无两。面对房价悬念，有小道消息称天润城最终会落在7字头。不过也有猜测，6字头的可能性也不小。不管结果是6还是7，江北房价很有可能回到三年前。仙林湖、九龙湖、城东麒麟之后，江北正式“接棒”。
作为刚需重地，江北一直备受关注。有业内人士分析，刚需占购房者相当比例，但购房需求受楼市变动影响较小，而桥北多为刚需盘，因此受波及度也相对较小。不过，现在看来江北楼盘同样面临着不小的销售压力。据南京网上房地产显示，江北板块的库存量已经达到了15057套，占到全市可售房源三分之一还多。一旦江北促销奏效，那么对于整个南京楼市都有重要意义。
近期利好集中扎堆 江北高新区已报批国务院
在江北楼盘卖力促销的同时，近日南京市政府公布了《南京市区域城市化规划（2014年—2020年）》，同时出台了配套文件《关于科学有序推进区域城市化近期重点工程的意见（2014年—2017年）》。相关信息中，江北区域利好不断传来，其中就包含了江北新区已报国务院待批的重磅消息。
随着南京轨道交通的不断完善，江北与主城之间的“长江天堑”正被不断填平。日前，地铁10号线业已开通，江浦受益；8月1日，宁天城际也将开通，六合与主城的距离也将大大拉近；按照施工进度，今年年底地铁3号线也将如期交付使用，一张通达的地铁网络即将在江北展开。此外，长江五桥、南京北站也在规划在建设中，可以预见，未来几年江北交通网络将得到极大提升。
此外，江浦、六合户口将实现与主城的通迁，购房也不再限制面积。
专家：利好短期不会形成购买力 刚需可能再迁徙
一面是降价促销热火朝天，一面是板块升级利好不断，在极端环境的对冲下，江北楼市前景扑朔迷离。是受利好刺激率先回暖呢，还是在降价促销的路上一走到底？
蓝风机构副总翁忠平认为，这些规划上的利好不像放松房贷、取消限购等措施直接有效，与购房者心理距离较远，短期内不会对江北房价构成太大影响。但是从长期来说，江北是未来南京发展的一个重点，政府也在有意加快江北的现代化进程，未来还是值得期待的。
从南京土地的供应上，翁总分析除滨江、麒麟等区域还有地外，其他区域土地供应紧张，而江北土地解禁，土地价格稍低，目前已有金地、华润等大牌房企进驻，未来会吸引更多优质开发商。
对于江北刚需集中地的定位，翁忠平认为未来可能会改变，区域空间很大。目前在江北想要买到一套不错房子大概要100多万，未来可能要更高。刚需在这个过程中会继续向大厂、六合等外围迁徙。
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