[摘要] 下周一凌晨，激战了近一个月的巴西世界杯将迎来最后的决战，经过之前六十二场逐队厮杀，德国和阿根廷最终站在了决战之巅。世界杯决战的硝烟弥漫在巴西里约热内卢马拉卡那球场的上空。与此同时，南京楼市的决战也一触即发。
下周一凌晨，激战了近一个月的巴西世界杯将迎来最后的决战，经过之前六十二场逐队厮杀，德国和阿根廷最终站在了决战之巅。世界杯决战的硝烟弥漫在巴西里约热内卢马拉卡那球场的上空。与此同时，南京楼市的决战也一触即发。南京新房库存量的不断高企，绷紧了楼市决战的神经；越来越多的板块被卷入到价格战，预示了即将来临决战的惨烈；因青奥临近全市工地即将全面停工，众多楼盘赶工上市，吹响了楼市决战的号角。山雨欲来风满楼，世界杯决战在即，南京楼市决战在即！
楼市决战来临
楼盘一领销许就开盘
7月15日起，除地铁和青奥重点工程，南京所有工地停工，这也就意味着，在7月15日前，没有赶上工期，楼盘工程进度没有达到获准领销许的，在青奥结束前，将一度“沉寂”，工地停工，销售进度也将随之放缓。因此，近期多家楼盘赶工期，其中富力尚悦居等纯新盘也加入“抢跑”行列。
“我们营销工作都已经准备就绪，现在就等销许。一旦销许成功申领，中海国际社区就立刻开盘。”据中海国际社区项目营销负责人表示，该项目近期将加推两栋高层房源，目前该批房源处于等销许的状态。据悉，该批新房源面积在80-115平米，房价依然维持11000元/平米起，与前期开盘价持平。
除了中海国际社区，近期纯新盘富力尚悦居也将首次开盘，以13880元/平米精装价“火山爆发”，震动市场。世界杯决战期间，南京楼市也进入决战阶段。
强者对决
品牌楼盘狭路相逢，产品差异化取胜
世界杯对决在即，德国队与阿根廷队狭路相逢，南京楼市也经常上演这样的短兵相接，两盘近身肉搏，谁才是赢家？近日，仙林、江浦等多个区域上演品牌楼盘“邻家对决”，中天城投、正荣等外来品牌房企的一号作品，都将加入到“对决战”中。
7月9日，仙林纯新盘中天铭廷结合世界杯热点，推出竞猜活动。据悉，即日起，猜中世界杯的购房者在买房时即可享受总房款优惠5万元。世界杯期间，中天铭廷打出5个版本的户外广告，这五个版本的广告中，各代表了一支世界杯强队。
对此，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示：“世界杯赌球被操控？看来还是开发商厚道。中天铭廷开启“全民夺金”行动，谁猜中世界杯减房款5万。过了半决赛，买房人赢面就有50%以上。考虑到首批推出200多套房源，仅此一项相当于开发商拿出1000万优惠用在开盘促销。实实在在送、减房款，点个赞！我感觉首开可能是遵循保本或微利定价。不妨猜猜，首开能卖几成？”
与此同时，江浦纯新盘正荣润江城也公布了该项目户型图，约89-107平米的全能三房，而与其紧邻的雅居乐滨江国际在售13号楼，主力户型为133、178平米中等偏大户型，该项目6月底申领销许的房源户型为227、245平米。由此可见，正荣润江城与雅居乐滨江国际在产品上形成差异。对此，有业内人士分析：“正荣的户型一出来，局势基本明朗。有大户型的雅居乐作价格掩护，这样的小户型一定受欢迎。”
楼市酣战升级
新房库存量维持在4.3万套左右
南京楼市库存从今年2月份的3.2万套低值冲至如今的4.3万余套新高，在短短4个多月的时间内猛增了万余套。进入年中，随着新房源的陆续上市以及潜在上市量的不断释放，库存或将进一步攀升，楼市竞争也会更加激烈。不过，有业内人士分析，7月15日，各家楼盘在建工地停工，近期内新增库存量有限，南京楼市可售房源总量有望回落。
据南京网上房地产统计数据显示，今年2月底，南京楼市新房库存约3.2万套，创下近3年来。然而4个月后，南京楼市库存就呈现出急速累积的态势，迅速突破4万套大关。进入7月以来，新房库存维持在4.3万套左右，和2月底的3.2万套的值相比，新增了1.1万余套。
据悉，2012年1月南京楼市的库存量一度达5.5万余套，而这也是南京楼市历史上的点。有业内人士分析，当下4.3万余套的库存相较2012年同期5.5万套的库存，也并不算多。“根据以前的规律，库存在4.5万套以下说明楼市供求相对平衡，价格也相对稳定，所以目前4.3万余套的库存不算高”。
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