[摘要] 全国已有27个城市对限购政策进行不同程度的调整，占46个限购城市数量的一半以上。
购房者很“实际”：限购能让房价涨慢点
据记者不完全统计，截至目前，已有27个城市对限购政策进行不同程度的调整，占46个限购城市数量的一半以上。
7月26日，东方卫报官方微博发起了一个关于“南京楼市是否需要取消限购”的投票。截至晚7点30分，100多位网友参与投票，51.4%的投票者认为取消限购是大势所趋；也有近45%的网友反对取消限购，认为南京需要继续通过限购抑制房价。
同一时间，在桥北某楼盘开盘现场，正打算买房的吴女士坦言，如果取消限购，肯定会有更多有实力的人来买房，房价肯定会涨。在她看来，限购还可以确保刚需能有更多的机会和更合理的价格买到合适的房子。
但记者在采访中也发现，不少外来居民支持部分取消限购。“我来南京还不到两个月，但未来确定是要留在南京的，可是因为限购，我没有办法买房，至少要等一年。可一年后的房价会涨还是跌，谁知道呢。”刚刚毕业来南京工作，准备在十号线附近买房的小朱很无奈，现在房价下行，他却没机会出手，“限购政策不妨调整一下。”
各方反应
“放松或取消限购不会涉及刚需和自住型需求，限购取消带来的将是投资需求，投资是看预期的，如果预期没变化，限购对市场的刺激是有限的。”阿杜地产研究室创办人、江苏省房地产经济学会副秘书长、南京市商业地产商会副秘书长杜庆江认为，投资者对房地产投资的预期显然偏悲观。
同样反对取消限购的还有南工大天诚不动产研究所副所长吴翔华，他认为不能用一种干预和操纵市场的行政手段去替代另一种，何况南京房价高企，成交活跃，远没到达需要救市的程度。“将来银根一松，楼市又会投机成风，是否再增加限购手段呢？”
专家看得很“乐观”：楼市很活跃，救市没必要
新闻背景
即便取消也要青奥后
毫无征兆，7月26日上午，没有太多人想到，在南京2014年上半年经济社会发展情况新闻发布会上，会出现关于限购的消息。以至于当记者在微信发布后，引来大量复制加转发。
会上，面对苏州无锡相继放开限购，市政府新闻发言人王国夫表态：“我也注意到了苏州、无锡放开90平方米以上住房的限购，南京目前没有考虑放开限购，如果要放开限购的话，我们会及时向新闻媒体通报。”
从这场发布会上公布的统计局数据看，今年以来，南京商品房销售一直呈负增长。上半年，全市商品房销售面积459.04万平方米，同比下降14.5%。
“目前南京的房地产市场受多重因素影响，政策因素的影响很重要、也很突出。”国家统计局南京调查队副队长唐纪说，从去年开始，南京市政府出台了一系列政策，作用还在显现。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为现在南京取消限购，还不是时机，“即使取消也要等到青奥过后。”买房者也不要把它当做是政府的救市行为，而是对楼市可持续发展的支持。
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没有发布会，没有人出来接受采访，甚至看不到官方网站和微博的文件，为限购松绑正在中国的二三线城市中迅速蔓延。
过去的一周，基本是每天一城的频率，苏州、海口、杭州、成都、无锡相继确定或传出放松楼市限购。不断更新的名单中，江苏执行“限购令”的四大城市中已经半数“沦陷”——苏州无锡取消90平米及以上房源的限购，只剩下南京和徐州继续执行。
省会南京，房价已经出现小波动。6月新房价格环比下降的城市增至55个，南京房价环比下跌0.6%，这是两年来，南京房价首次出现环比下跌。
越来越多的二线城市取消或调整限购，也引发了各界人士关于南京是否会跟进松绑的猜想。限购，在南京，是否也面临调整？本报记者李琪甘文婷梁莹
25日消息称，无锡从26日起取消90平米以上（含90平米）住房的限购政策。
消息一出，无锡开发商们用最快的速度做出了反应。26日一大早，位于锡东新城22000元/平方米[江宁]东新城16套在售一个主打别墅的项目就紧急推出了主题为“限购取消·疯狂48”的微信广告。与此同时，位于高浪路附近的某楼盘当天也紧急加推房源，户型段均在90平方米以上。项目销售负责人称，临时加推就是因为限购放开。
截至26日17点，来自无锡商品房备案系统的数据显示，当天各类商品房成交134套，基本与平时持平。购房者更多担心房价会上涨，金科中心等表示下月将全面涨价。
无锡：松绑首日成交量持平
广西壮族自治区人民政府主席陈武昨天介绍，广西南宁市实施允许北部湾地区5城居民购买商品房政策后，南宁楼市销量增加明显，目前已新增商品房销售面积逾10万平方米。
南宁从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。该政策一度被业界称为地方政府救市“枪”。
南宁：限购松绑成交量大增
“如果南京真的取消限购，很多人就不用‘假离婚’了。”在@卫楼市的微博中，被限购的王女士调侃，在她看来，南京的楼市情况相对来说要比其他地方复杂。像苏锡常等城市，人均收入很高，但房价却不如南京。“主要还是因为他们的购房者单一，不像南京，是个‘移民’城市。”在王女士的单位，一个部门有8成外地人，“在南京上大学，毕业后留在南京。”加之南京的资源配套和城市环境，“外来人口多了，房价自然就有支撑了。”
与此同时，在南京的房地产市场，刚需房也是占到了很大一部分。如果在这个时候放开限购，“房价不会大涨大跌，还是会有一个平稳的过渡。”在河西经营二手房的曹先生表示，商品房就是商品，“适当的时机，还是应当交由市场做主。”
如果有一天，南京不限购：
再也不用为买房“假离婚”
如果南京真的取消限购，市场会变成啥样？“南京目前去化周期约在半年左右，库存安全，情况还是相对稳定的。如果哪天南京真的放开限购，也不会真正的改变市场。”招商地产南京公司副总经理孙海平认为，单凭一个因素略显单薄，主要还是靠市场以及开发商的共同作用。
“限购可以取消，但是限贷，地方政府没办法。”南京金基房地产开发集团有限公司董事、副总裁唐新平认为，首套自住90平米房源以下利率优惠应大些，因这方面投机基本无门，以前房贷已还清、资信好的改善型再买也应给予支持。
而南林大城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，不少人买房子是为了增值赚钱，而现在房价下滑没有增幅，即使不取消限购，也可以去投资别的。此外，取消限购，是“解放”了相当一部分人的购房资格，但房贷这一层面的影响比限购来的更厉害。
晒晒松绑后的成绩单——
苏州：限购取消但限贷依旧
苏州成为此轮楼市调整中江苏松绑限购的城市。从7月19日起，苏州全市已取消对90平米以上住房的限购政策。然而对于限购政策的转变，当地银行人士则表示，由于限贷仍从紧，这样的利好很可能被抵消。数据显示，苏州限购松绑当天，受九龙仓时代上城降价推房等因素影响，住宅成交量有小幅冲高，达到170套；20日到23日成交一直回落。限购的拉动还有待继续观察。
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