[摘要] 2013年南京楼市买房找关系，给开发商送礼的火爆行情还记忆犹新。今年楼市行情却急转直下，开发商为了卖房子不惜“割肉”，推行“全民营销”、“全民经纪人”等活动，以现金奖励发动全城卖房。
房天下讯“我有个朋友想在江宁买房，总价150万左右，是三房，新房二手房都能接受，没有合适的项目帮忙推荐下？”
8月19日，公司的QQ群跳出这条信息后，不到2的时间，各种荐盘的消息相继出现在电脑屏幕上。
“先去翠屏诚园看看嘛”
“雍福龙庭，孟非盘质量刚刚的”
“弘阳上院，77平米3房，100-110万左右哦，地铁沿线，还有学区”
“保利梧桐语，准现房，法式园林实景，地铁口”
朗诗玲珑屿、保利中央公园......一系列推荐的楼盘信息争先跳出。
今年朋友圈，QQ群都是卖房平台，全民皆是经纪人。有人戏称“朋友多的人要赚大发了”。
2013年南京楼市买房找关系，给开发商送礼的火爆行情还记忆犹新。今年楼市行情却急转直下，开发商为了卖房子不惜“割肉”，推行“全民营销”、“全民经纪人”等活动，以现金奖励发动全城卖房。
据悉，都市圈楼盘碧桂园凤凰城在7月启动了全民经纪人计划，老业主介绍亲友购买在售碧桂园凤凰城房源，推荐成功可享新房源总价6‰奖励。
位于仙林湖的金地湖城艺境7月1日启动和合伙人制度，9月30日前，推荐湖城艺境成功认购并按时签约，洋房5000元现金，高层8000元现金。
而在各种圈子小范围内传播的推荐客户成交奖更是不胜枚举。复地御钟山开启全民营销，若介绍购房成功，介绍人可得2万现金。7月中城国际广场营销负责人在微信朋友圈发信息称推新全民营销，所有推荐客户成功签约均有1.8%的。
熟人推荐买一套房，少则获得数千元奖金，多则能拿到上万元。这是卖房“拉关系”的时代，一个靠朋友买房发家的时代！
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉在微博上表示有一种工作叫“钱多活少离家近，年薪百万不是梦！今年是全民营销的时代，身边有朋友买房是幸福的，手上有大把客户资源的置业顾问、中介是幸福的。销售顾问卖的不再仅是自家的房子，顺便推荐有全员营销奖励的房源赚点外快成为弥补收入下滑的有效手段，至于中介经纪人，很多人可能因此实现再就业。
开发商开启全民营销到底会有多大效果了，笔者采访了南京蓝风房地产投资顾问有限公司副总经理翁忠平。他表示，小圈子里的成交奖励和广而告之的全城全民营销实际效果都很有限。
翁总谈到，对于房源优惠政策敏感的是有购房需求的客户，那些不买房的人是不会去关注楼盘优惠信息和全城推荐买房奖励这一类的政策的，因此这种全民营销宣传的受众其实还是买房人，而买房人自己一般会选择去售楼处，也会了解相应购房优惠政策。因而，在翁总看来，这一类的全民营销只是楼盘营销的一个补充手段，实际效果并不大。
同时，翁总提到“老带新”模式的全民营销效果还是很明显的。一些品质还不错的楼盘，客户口碑好，由老业主带来的成交客户占比能达到40%，而差的也有20%—30%。
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