[摘要] 看着身边的兄弟城市一个个松绑“限购”，甚至祭出“救市政策”，这让南京不少开发企业“眼红”起来，加上南京楼市“量价齐跌”的市场态势，一时间，坊间对南京放宽“限购”的呼声渐高。但在笔者看来，无论南京是否松绑“限购”，短期都难以改变南京楼市继续调整的市场趋势。
看着身边的兄弟城市一个个松绑“限购”，甚至祭出“救市政策”，这让南京不少开发企业“眼红”起来，加上南京楼市“量价齐跌”的市场态势，一时间，坊间对南京放宽“限购”的呼声渐高。
但在笔者看来，无论南京是否松绑“限购”，短期都难以改变南京楼市继续调整的市场趋势。想靠松绑“限购”一招就完成南京楼市的“逆袭”，这个，很难。原因有三：
首先，从已经松绑“限购”的城市来看，取消“限购”对于提振楼市的作用有限，甚至有些存量偏大的城市几乎没有效果。大家都已经清楚的事实是，仅仅取消“限购”，而不取消“限贷”，老百姓即便有资格买房，在没有贷款的支持下，也买不起房。
另一方面，虽然有地方政府松绑“限贷”政策，但大型国有银行短期不会取消“差别化信贷政策”，而地方银行的资金有限，对当地楼市的购房需求支持有限。
其次，楼市下行周期不会这么短。截至2014年5月，南京楼市已经连续24个月房价连续上涨，并且涨幅多次领涨。没有永远上涨的楼市，健康的市场会自发进行合理的调整。而南京楼市房价下行仅仅6、7两个月，刚刚步入下行通道，从市场涨跌转换的时间周期来看，南京楼市调整的时间仍会持续一段时间。
第三，南京楼市面临结构性矛盾。目前90平方米以下户型供应量偏少，即便南京楼市对大户型的“限购”，作为刚需购房者主要需求的中小户型，仍是供不应求。长期看，南京楼市也难以保证持续的销量提升。而缺少中小户型供应的市场，还会出现远郊刚需盘房价被拉高的现象，这非楼市健康现象。
事实上，早在今年年初的时候，南京就定出了90平方米以下的中小户型，要在全年的土地出让中比例不少于50%的政策，期望缓解中小户型不足的结构性矛盾，但目前来看，南京想完成这样的任务，任重道远。
最后，还有个必须说明的情况是，下半年开局库存量继续攀升，南京楼市新房库存量同样持续升高，目前已经接近4.7万套，比今年年初时的存量增加接近2万。而今年下半年的新房供应量比上半年更多，因此市场去化压力巨大。对于明智的开发商企业来说，今年下半年的最优选择，还是“低价走量快跑”，降价到位，激活当前的楼市成交量。（尹霄飞）
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