[摘要] 对于当前楼市来说，快速跑量回笼资金已经成为房企的第一选择。但相对来讲，小户型房源去化较快，而大户型去化速度比较缓慢，导致开发商部分资金滞存。为了解决这个“老大难”问题，南京不少楼盘针对大户型采取了营销活动，部分大户型房源甚至遭贱卖。
纯新盘入市小户型开道 大户型被“规避”
相比于命途多舛的大户型，中小户型房源在市场中要好过得多。近期，南京楼市将迎来一个纯新盘集中上市的阶段，除了低开刷存在之外，小户型、总价低也成为了不少楼盘宣传的焦点。城东麒麟的中南世纪雅苑、中粮鸿云，仙林中心的中天铭廷，浦口新城的正荣润江城，江宁的弘阳上院，“刚需”“小户型”等字眼频频见诸宣传广告之中。
位于城东麒麟的中南世纪雅苑早在拿地之初就将目标定在了刚需客群，打造“刚需智慧社区”。早前项目推出的半价抢房活动即针对69平房源，该户型也是板块内的户型。据了解，中南世纪雅苑预计9月开盘，推1、2、6、7号楼高层房源，主力户型为69-110平。同区域的中粮鸿云同样主打“青年刚需置业”，主力户型是74、89、91、107、117平，预计8月底9月初首开。
定位为刚需和刚改的中天铭廷同样以小户型为主。据了解，中天铭廷首批领了1、2、3、4、5栋销许，户型主要有95、125平，而其中95平的房源占到了大多数。目前中天铭廷16500元/平起售，同时还有5重优惠，计划将在本月底实现首开。
江北曾经的“地王”正荣润江城被被誉为“江北刚改盘”。该项目的户型主要是89-142平，其首批领到3、5、7栋楼432套房源的销许，其中219套房源为90平以下的小户型。在户型上与同区域的雅居乐滨江国际形成了房源户型上的互补。正荣润江城首批房源均价预计将在16000元/平左右，项目预计在8月底9月初首开。
大户型呼唤取消限购 专家：销售取决于板块和需求
随着南京库存突破4.7万套达到历史新高，取消限购的城市越来越多，南京业内取消限购的呼声和猜测也越来越多。对于整体去化糟糕的大户型来说，这无疑是一剂等待已久的强心针。但南京取消限购的政策到底何时才能到来？它真的能够挽救大户型的销售吗？
同策咨询南京公司副总杨锐表示，大户型产品的销售情况要分片区来看。像城中、河西等需求充裕的板块，大户型“愁嫁”的现象并不是很明显。而在江北、江宁等刚需集中的地方，尽管楼盘会有少部分的大户型产品，但因为市场需求有限，大户型滞销也在意料之中。
那么南京的取消限购政策何时能够到来？能否对大户型市场造成影响？杨锐表示，这要看政府是将全面取消限购还是针对性放开大户型。如果是全面放开限购，大户型市场会有一定程度的加分，但是总体影响不会太大；但如果针对性的放开大户型限购，那么大户型市场销售提升会更明显一些。
同时他还预测，取消限购短期内会对大户型市场带来成交的上升，但超过一周热度可能就会降下去，这与其他城市基本上是一致的。至于取消限购的时间，杨总认为要看青奥之后政府的态度，10月份或许是一个契机，总的来说年内有望。
那么大户型如何才能走出滞销困境呢？杨总表示，尽管促销活动能够促进一定的产品销售，但长期来看，大户型的销售最终还要依赖板块的升级。城中、河西的大户型之所以没有那么大的销售压力，主要是因为有充足的市场需求。而江北、江宁的大户型在改善购房者认可度方面相对较弱。而随着板块脱刚，大户型自然就有了需求，销售情况自然就会好转。
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