[摘要] 此前南京楼市各区域的价格状况可以用“区位是价格壁垒”来概括。也出现过所谓的“4321”格局，即城中房价接近4万元/平米左右，河西板块的房价即将到达3万元/平米，城南、城北板块的房价走向2万元/平米，远郊板块则趋于1万元/平米。
近期，亚东观樾、万科新都荟、升龙天汇三家纯新盘以及朗诗玲珑屿这四个不同区域的项目纷纷曝出20000元/平米左右的均价，除了让购房者不解外，也同时意味着南京房价进入新一轮的区域均衡时代，使得南京区域房价的价格壁垒逐渐被打破。专家分析，区位在房价中占的比重在减弱，房企只有精细化操作、专注于品质和服务才能提升自己的竞争力。不过，目前多区域的价格分界线开始出现模糊也将给购房者增加更多选择。
9月10日，亚东观樾爆出“单价18800元/平米起，不玩虚的，买得到！”的消息。据了解，位于中华门附近的纯新盘亚东观樾到新街口仅地铁3站路的距离，却和近期公布了实时一批房源价格的江宁楼盘朗诗玲珑屿卖出了相似的价格。亚东观樾此次首开计划推出153套房源，户型面积在91-108平米之间。该项目的负责人也表示，此次亚东观樾以18800元/平米的起售价入市，是对购房者推出的一个诚意价，“我们整体的均价都会控制在21000元/平米以内。”
值得一提的是，早在6月份，亚东观樾曾有消息传出，将以23000元/平米的价格入市。针对目前项目定价的调整，该负责人也给予了回应，“价格调整的原因，一方面和当前的市场情势有关，另一方面，亚东观樾是首次入市，我们在追求‘质’的同时也要保证‘量’。”
“考虑到现在年轻人置业不容易，我们在户型方面的设定也是经多方考量，100平米以下的小户型达到了六成多”，该负责人还透露道，“户型主打刚需，主要是为了给更多的年轻人实现留在主城的梦想。”
主城房价向江宁看齐？
多个区域新盘定价2万元/平米
据了解，除了亚东观樾均价20000元/平米左右、位于江宁的朗诗玲珑屿即将推出的高层均价也将近20000元/平米外，位于南站的纯新盘万科新都荟也于昨晚开盘，均价21000元/平米左右。就在本周二，河西纯新盘升龙天汇首开均价也是21000元/平米。连日内多个相距甚远的区域却在楼盘定价上相互贴近，也让不少购房者表示“摸不清头脑”。
此前南京楼市各区域的价格状况可以用“区位是价格壁垒”来概括。也出现过所谓的“4321”格局，即城中房价接近4万元/平米左右，河西板块的房价即将到达3万元/平米，城南、城北板块的房价走向2万元/平米，远郊板块则趋于1万元/平米。
专家坦言，随着城市化进程的持续推进，城市副中心的不断崛起，以及轨道交通的发展，地铁的迅速网络化带动郊区、新城加速融入主城，配套设施也将快速完善，综合居住价值迅速提升，与中心区的价值差距将迅速缩短。加之区位观念在购房者心里所占的比重逐步减少，反而项目自身的品质、服务和配套更加被重视。因此，房价随之进入新一轮的区域均衡时代。
专家：购房者选择空间加大
对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，深度城镇化时代，楼盘品质开始扁平化。“未来房企应该是从开发商转为生活服务商，从建房子到建生活代表了未来的新趋势。”只有精细化操作、专注于品质才能提升自己的竞争力。
南京大学城市科学研究院副院长胡小武表示，受当前市场影响，多区域的价格分界线开始出现模糊，虽然增大了选择空间，但或将加剧跨区域抢客的力度。
同时，胡小武还认为，“目前开发商为了跑量，就必须在价格上动心思。当价格调整的信号反馈到市场后，处于下行周期中的房价，会持续发酵，对于购房者来说有利的。”
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