[摘要] 南京楼市缺信心，不缺需求，这句话在限购取消的首周得到验证。楼市迎来一波集中开盘销售的小高潮，为失色的“金九”镀了一层金。几个楼盘甚至在涨价声中取得了不错的成绩，这让不少开发商对市场的底气足了一些。
南京楼市缺信心，不缺需求，这句话在限购取消的首周得到验证。楼市迎来一波集中开盘销售的小高潮，为失色的“金九”镀了一层金。几个楼盘甚至在涨价声中取得了不错的成绩，这让不少开发商对市场的底气足了一些。
据房天下数据统计，截止9月27日22:00，南京楼市本周（不包括周日）共认购2585套，成交1452套，环比上周（9.15——9.21，认购1744套，成交1123套），认购量大涨48%，成交量上涨29%！南京楼市库存量53157套。
限购取消首周 8盘上市冲量
9月21日，南京市政府正式发文松绑限购政策，久久没得到刺激的楼市如同打了一剂强心针。取消限购对部分购房者的心理影响很明显，很多人不再观望。多家房企趁机上市，限购取消的首周迎来了一波开盘小高潮。
9月25日晚上，3家楼盘同时间不同板块开盘，都取得了不错的成绩。晚上6点半，桥北旭日上城成为南京取消限购后个开盘的楼盘，共推出260套房，折后均价10800元/平方米。半后，城东的中海国际社区开盘推出128套房，折后均价11800元/平方米。板桥的宋都南郡国际也在当晚7时开盘，推出144套房，均价12400元/平方米。旭日上城与中海国际社区均表示卖出八成，宋都南郡国际则声称卖出九成。
9月26日，仙林东纯新盘四季金辉首次亮相南京市场。当晚，四季金辉推出2、3、5、7号楼共计404套房源，面积65-107平米的两房和三房，现场一共425组客户进行抢房大战，开盘当晚一共售出293套，去化超7成！作为南京限购松绑之后上市的纯新盘，四季金辉在9月的末尾打出漂亮的一战。
也有楼盘别出心裁，9月27日，富力尚悦居喊出“一价到底，团购特卖”的口号，推出百套非毛坯房源特卖会。据了解，此次推出的特价房主要为在售房源1、3、7号楼尾房，楼层集中在1-3层及顶上2层。此次，建面折实价仅12927元/平米起的超高性价比（一房一价），则成为此次活动吸引大批购房者到来的主要原因，据悉，今日拍卖房源总价与平日相比，将优惠20万元左右，每50人组团，再减100元/平米。
“神盘”又现楼市，9月27日，河西老盘星雨华府暌违市场两年多之后推出五期收官产品。开盘当晚推出27号楼共113套房源，面积为66-142平米，开盘当天多重优惠，其中惊喜优惠3%，认筹优惠2%，认购优惠1%，付款方式优惠2%等等，累计优惠高达16个点，折后均价在25000元/平米左右。1个半就现“房荒”，每成交一套的，最终去化9成，几近“时光”。
楼市不缺需求 开发商底气变足
松限首周8盘上市冲量，开发商利用政策变化抓紧跑量的心态可见一斑。不过一个又一个去化接近八九成销售成绩的取得，无疑让开发商的底气足了一些。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任、社会学系主任、博士副教授孟祥远认为，限购取消晚，反弹越大。与其他同类城市相比，限购取消后南京的反弹应该比它们强。
而让开发商底气更足的是限贷松绑的传闻。9月25日，央行首次回应“房贷松绑”。对于首套房认定标准可能放松，中国人民银行副行长刘士余并没有明确回应，只是强调“等文件出台再说”。在今年上半年央行召开的一次住房金融服务专题座谈会上，刘士余曾要求商业银行合理确定首套房贷款利率水平，提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
限购已松绑，限贷的取消已是蠢蠢欲动，楼市的春天会远吗？
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
