老巢被占
乖乖在家当起小弟
下关区，做为下关城建的大本营，曾经占据着得天独地的优势，下关城建更曾扮演着下关区城市运营商的角色。可是如今这一优势已几乎丧失怠尽，提到下关楼盘，人们印象往往是世茂滨江新城、锋尚国际公寓，世茂集团已俨然成为下关大牌地产商的代名词。而下关城建主力在售楼盘卢龙山庄、江雁•山水雅苑，如果不是周边的居民或有意向购买的客户，大名恐怕还不为人所知。
面对世茂这样的大牌开发商入主下关，下关城建不仅没有奋起直追，更是乖乖的在世茂后面当起了小弟，连苦心经营20多年的大本营也拱手相让。如此大方的下关城建，不仅让人佩服的五体投地。恐怕若干年后，下关城建恐将只留存在人们的记忆中，开发的楼盘更将成为历史的遗迹。
置品牌形象于不顾
追求利益化
品牌是一个企业持续发展的根本，象万科、中海这样的企业更是将品牌看的比生命还重要。据相关调查，一个品牌企业开发的楼盘要比周边楼盘房价高出1000元/平米以上，这就是品牌的价值。然而众多的南京本土企业，却丝毫没有品牌意识，将追求利益化当成了企业的目标。在百度上搜索“下关城建”、“下关城开”，却发现这么大的公司竟然连自己的网站都没有，更别说树立自己的品牌和形象了。
打开下关城建卢龙山庄在搜房网的BBS，却发现“捂盘”、“房价高”已成为最频繁出现的词汇。今年年初就封顶的卢龙山庄，具备开盘条件达半年之久却迟迟不开盘，9月开盘后房价更是从年初预计的7000元/平米涨到了如今的9000元/平米。短短半年的捂盘，就使开发商的利润增加了近30%，招来市场上一片骂声。而早在02年，卢龙山庄就因建在狮子山旁护城河边，严重破坏明城墙风光带与周边景观的协调而招来了媒体的一片争议，被称为南京古城新形象的一大败笔。不思进取，在古城墙边盖高楼，捂盘卖高价的本领倒是一流。
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