没落原因猜想？
一 体制落后 只会吃老本
国企改制是个很敏感的话题，03年开始南京的一些国有地产企业纷纷进行改制。以改制成功的深圳金地为例，股权多元化和国际化为金地今后的崛起立下了汗马功劳。
而以下关城建为代表的区属地产企业却不尽成功，虽然也引进了外资股权，但身上更多的还是老国企的影子。自2004年8.31大限以来，国有土地实行“招拍挂”模式，以老国企转制以来的房地产公司明显表现出“水土不服”的现象。下关城建3年来尚没有在公开的国有土地出让中拿下一块地，在拍卖会上更是连影子都没见着。下关城建还依靠凭借政府拿的协议地开发，皇粮是有限的，好日子就快到头了，到无地开发的那一天，真不知道下关城建该何去何从。
二 产品设计太普通 创新能力更别提
如果说金色家园成就了南京万科，紫峰大厦成就了南京绿地，那么什么项目可以代表下关城建呢？早期的市政配套自不用提，清江花苑在龙江也不是佼佼者，卢龙山庄在下关更是默默无闻。下关城建开发的楼盘都普普通通，更谈不上创新来吸引人。在南京楼市如此大好的前景下，只要是卖房子都有人排队，下关城建更无心去研究产品、拓展创新了。只要房子卖的好，房价卖的高，一切都可以忽略不计。
三 地产排名只是糊弄人 自我感觉不该太良好
连续2两年被评为江苏地产企业综合实力50强，更让下关城建的自信心好到爆棚。殊不知强中更有强中手，交点钱拿个奖来安慰自己只是自我解嘲。江苏的地产企业整体实力已经落后于，井底之蛙的自信心太缺乏打击。如果再不走出去，再不创新，产品将会在日益激烈的竞争中惨遭淘汰。
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