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开发商贷款面临严格审查 房企资金链下半年趋紧

《证券日报》     2010-03-09 09:09

[摘要] 尽管房地产企业融资环境趋紧,但这是为了使房地产投资和消费都趋理性化。银监会主席刘明康明确表示,银行业支持房地产发展,但是要审慎发放贷款。全国政协委员、上海银监局局长阎庆民也表示,今年对开发商贷款将严格审查。

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尽管房地产企业融资环境趋紧,但这是为了使房地产投资和消费都趋理性化。银监会主席刘明康明确表示,银行业支持房地产发展,但是要审慎发放贷款。全国政协委员、上海银监局局长阎庆民也表示,今年对开发商贷款将严格审查。

面对日益趋紧的房地产融资环境,分析人士称,尽管各大房企在2009年的房地产“狂飙突进”运动中赚得盆满钵溢,但近两个月房屋销售进入传统淡季,成交量环比下降,同时市场观望情绪日益加重,如果房屋销售量始终跟不上,资金链问题有可能会在二季度末显现。

不仅是销售和信贷面临紧张,资金回笼量缩减,某知名地产研究部部长说,部分企业去年比较激进地高价拿地,今年需要支付地款,今年下半年很多房企的资金将变得比较紧张。

保利地产就是典型代表企业。在“三年再建一个保利”信念的支持下,保利地产2009年积极拿地,目前仍有180亿元土地款尚未付清,这对于今年预计将2009年新增土地储备全部开工的保利而言,也是一笔巨款。而公告显示,2010年,保利地产计划房地产直接投资总额将达到655亿元,几乎相当于去年395亿元投资额的两倍。

不过,对于开发商可能面临的资金链问题,东兴证券房地产行业分析师郑闵钢显得更加全面客观,他向记者详细解释了这一问题。他表示,如果房屋成交量持续下降,中小型房地产企业可能会面临资金链紧张的问题,他们为了迅速回笼资金,甚至会降价销售。当提及房地产上市公司时,郑闵钢表示,对于这些公司而言,现在的资金面是十几年来最好的,已出台的政策和短期的成交量下降对他们的影响比较微弱,这些公司有望平稳度过这一紧张时期。

正如郑闵钢所言,房地产公司处于近些年来资金面最好的时期,在已公布年报的房地产公司中,万科以230亿元的现金持有量成为房企“现金大王”,同比增长15%,保利地产以持有152.28亿元现金紧随万科之后,位居亚军,而中华企业以18.47亿元,同比增长762.38%,成为持有现金增速最快的房企。

尽管现状很乐观,但还是有人为未来担忧,一位房地产业内人士表示,始自去年12月份的多条房地产调控政策,大多直指房地产的资金链,涵盖从开发到销售各个环节。从证监会联手国土部严把房地产企业融资关,到房企拿地首付提高至50%;从银行严控投资投资性购房贷款,再到首套房贷利率优惠措施也有所收紧;甚至央行两次上调人民币存款准备金率的举动,都被房地产市场人士看成是意欲收紧房地产开发商资金链;本以为传统融资渠道受阻,房地产信托或将搭乘此次调控大展拳脚,近日,银监会又明确表示将收紧房地产企业信托。

在郑闵钢看来,尽管房地产企业融资环境趋紧,但这是为了使房地产投资和消费都趋理性化。一系列看似针对开发商资金链的房地产调控政策,是为了达到“去房地产过热化”的目的,使房地产行业回归到健康发展的道路上。

对于后续是否还会陆续出台更多的房地产调控措施,郑闵钢认为,宏观调控政策的出台应该暂告一个段落,接下来更多的,应该是政策的执行,市场还需要时间对政策进行消化调整,具体政策结果如何,还要看各地方的执行力度。

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