[摘要] 尽管房地产企业融资环境趋紧,但这是为了使房地产投资和消费都趋理性化。银监会主席刘明康明确表示,银行业支持房地产发展,但是要审慎发放贷款。全国政协委员、上海银监局局长阎庆民也表示,今年对开发商贷款将严格审查。
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如果取消商品房预售制度,改为现房销售会怎样?近日,“南宁拟率先试点取消商品房预售制度”的消息,在宁引起广泛关注。相关专家认为,这一制度施行之处,开发商的资金链将面临严峻考验。
专家:开发商资金链面临考验
“取消商品房预售制度,有利于进一步规范市场,但开发商的资金链将受到严重影响。”南工大天诚不动产研究所副所长吴翔华介绍,开发商的运作资金主要有自有、银行贷款、预售商品房这3块。预售的好处是可以快速回笼资金,减少贷款金额,或用回笼的资金再去拿地。所以,开发商都喜欢采用预售商品房的方式。如果取消预售制度,开发商尤其是中小开发商的资金链将面临严峻挑战。
买房人:现钱现货利于维权
“现房肯定比期房好啊,看得见,摸得着,不合适就不买。”提起商品房预售制度,市民王女士感慨,2年前,她在河定桥附近一楼盘买了套房子,结果拿房时仅空鼓就验出129处,原先承诺的小区景观也没到位。但房价已经涨了,她只能接受维修,不可能去退房。
市消协有关人士介绍,2009年全年消费者投诉的统计分析还没有出来,但从之前几个月的受理情况来看,房产类投诉的数量基本上仅次于电子、美容,排名第三。其中不少房产类投诉,都是由房屋存在质量问题、交付时的房屋和当初宣传的不一样等原因导致的。如果商品房实行现房销售,将有利于更有效地保护买房人的合法权益。
房产部门:南京暂无新消息
南京市房产部门有关人士介绍,关于取消商品房预售制度的问题,以前各地也都有人提过,但南京现行的依然是商品房预售制度,目前尚无进一步的消息。
记者查询市房产部门官方网站获悉,根据《城市商品房预售管理办法》有关规定,按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,已经确定施工进度和竣工交付日期并符合相关条件,开发商即可申请领取商品房预售许可证。
“之前出台的‘国四条’也明确要求加强预售管理,现房销售应该是未来的一个方向。”一开发商表示,有些国家楼市供求关系平衡,是没有预售这种方式的。2008年,南京楼市供大于求时,很多楼盘预售情况不好,后来基本都成了现房销售。而在去年楼市供不应求时,即使楼盘只在图纸阶段,购房者也抢着要买。现在楼市正处在微妙的十字路口,取消商品房预售制度的时机如何把握,值得深入研究。
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