[摘要] 昨日下午,第十届中国房地产发展年会在北京举办,年会上,专家、开发商对楼市泡沫是否存在、政府在保障房开发方面是否能在今年增加投入等问题进行了热议。
房屋租赁市场急需规范
记者:其实有一些人并不一定非得买房,但现在租房市场确实是比较混乱,您对此怎么看?
刘洪玉:目前我们的租赁市场上,租客是受到歧视的,而且目前的制度对租房的人本应该有的权利都没有支持。另外,比如租赁住房在租约包括租金、租期上应该得到一定程度的社会保护,因为租房的人相对房东是弱势。其实在租期方面是可以限制的,例如,租期必须满3年,不满的话是不能让租客搬走的,租金调整的幅度也要受到管理。现在我们大家号召买不起房的人去租房子,但是没有规范的市场。
记者:那您觉得咱们国家离租赁市场的规范还有多远?
刘洪玉:北京今年可能要进行租赁市场的相关立法,但的还没有听说,因为各个城市的情况也不一样。
人大财经委副主任委员贺铿
"炒地""炒房"导致高房价
贺铿著名统计教育家与经济计量学家,中国经济计量学开拓者。2008年3月,被任命为第十一届人民代表大会财政经济委员会副主任委员。国际统计干部培训学院院长,西安统计研究院名誉院长。
在贺铿看来,房地产是民生产业,也是朝阳产业。但是他并不赞同过度地鼓吹房地产是支柱产业,"因为经济的发展是有规律的,人们的消费是多方面的,强调一两个产业消费会把经济结构搞扭曲,不能健康增长。"
房地产发展肯定不健康
遏制炒房投机必须征税
对于当前房地产的发展,贺铿毫不避讳地表示,"肯定不健康",这主要表现在一部分城市房价的波动不正常,存在泡沫化的趋势。"不正常"的原因在于政府炒地、社会资本炒房,使得房子价格上涨很快。而如何解决这些问题,贺铿表示:"就像温总理的报告所说的,一个是要遏制投机性购房,一个是要规范土地收入的管理和使用。"对于遏制投机购房,贺铿认为可以通过各种税收来控制。另外,要规范土地收入的管理和使用,就是要使土地的价格真正按市场的原则来形成。
住房消费可分三个类型
政府没有必要盖经适房
"调控房地产的政策目标我认为就是遏制投机,引导消费者合理消费,而不是打压房地产,把价格一定要降到某个标准。"贺铿说,他并不赞成70%、80%的比重都是90平方米以下住房的规定,因为这不是市场原则。所以在他看来,未来住房的消费是三个类型,是商品房,主要针对收入较高的人;第二是商业性的租赁房,主要针对购买商品房条件不够,但是也不想住政府廉租房的人群,这样的房子可以条件好一些,租金高一些;第三是政府的廉租房。除此之外,政府不需要去盖经济适用房,"一种商品两个价格,这不是市场规律。"
【声音】
万通地产董事长冯仑目前房价问题大家比较关注,责任到底在哪呢?我觉得不在市场,看样子在市长。
北京市华远地产股份有限公司董事长任志强未来二十年可能也不会进行二次房改,因为次房改都没有落实。1998年提出的时候就已经建立了廉租房的保障制度,文件中已经有了,也提出经济适用房的准住制度,只是地方政府没有按照政策办,没有完整建立起来,如果同步进行今天就不会争论说市场房价高,也拍不出《蜗居》这样的电视剧了。
中房集团理事长孟晓苏个别人蜗居,所以拍出了一部《蜗居》,好像全中国人民都在遭受蜗居的困扰。问题不能以偏概全。怎么解决?就是要完善我们的住房保障体系,要加快廉租房和经济适用房建设。
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