[摘要] 房产新政出台以来南京楼市整体低迷，大部分新盘降低销售预期。然而近日却有两家楼盘传出另类声音,双双欲开高价：一个是位于清凉门附近的中海凤凰熙岸，另一个则是位于小桃园附近的天正桃源。
从南京高端物业发展来看，更多有此类经验和良好口碑开发商加入，或将推动这一市场更好前行。
比如，以做高端产品见长的华润置地，其河西项目规划已经出炉，预计明年上市。以别墅产品知名的绿城地产，5月份其现身土地出让会与朗诗地产争夺马群住宅地块，昭示着绿城有意向南京公寓市场进军。此外，万科的安品街项目，将是城中难得的低密度项目，值得期待。而此前还有消息称，在广州、北京、上海以建造豪宅而闻名的星河湾地产，一度考察南京市场，寻求合适地块。[南京二手房主坐"过山车"淡定攥房PK送车悬赏]
面对房主报价，你能砍下多少?若你真心卖房，挂什么价格比较适宜?日前，本报记者深入江宁、奥体、浦口几大热点二手房交易区域——
三号线高湖路站南移1公里
九龙湖板块7楼盘益
告诉你真实的二手房成交价
近日，南京地铁总公司透露，综合考虑线型、站位、客流等多种因素，地铁三号线线路最近作了微调，地质条件不太理想的高湖路站被取消——移动约1公里至牛首山河以南，改名为清水亭西路站。高湖路站南移后，牛首山河以南的多家楼盘将直接受益，地铁更近了，方便居民出行的同时也提升了这些楼盘的价值。
南移后新的清水亭西路站周边有多家楼盘，其中比较大的品牌楼盘就有万科金域蓝湾、颐和南园、恒大绿洲等，骏景华庭和润龙锦园预计下半年上市，而今年雅居乐和银城在江宁竞得的地块也在附近，未来几年将有大量新增人口，而旁边比较大的经适房小区殷巷地区居民的出行也将更加方便。[新政发威 两成炒家亏本2%二手房炒家急急抽身]
万科金域蓝湾的到来将九龙湖片区拉到了南京买房人的视野之中，继万科之后，雅居乐、银城的先后到来，均表态要利用好这里的自然环境，开发高档楼盘，再加上央企中粮、中冶在这里的多年开发，一个自然景观优越、品牌房企云集，品质高端的九龙湖高尚居住区已初见雏形。
浦口二手房挂牌价跌三成，奥体二手房降10%……虽然全市二手房挂牌价有所降低，但成交量却持续下滑。据南京网上房地产统计，6月中旬，南京全市二手房个人挂牌房源为6884套，而全市共成交二手房494套。记者日前深入江宁、奥体、浦口等二手房交易热点区域，实地采访中介机构一线业务人员和购房者，倾听购房者出手的心理价位，并为购房者还原真实的成交价格。
江宁：地铁沿线价格坚挺，还价余地不大
6月挂牌均价：10000-14000元/平方米
购房心理价位：8000-9000元/平方米
6月份，江宁二手房挂牌均价10740元/平方米，与4月高峰时期相差无几。地铁一号线南延线开到江宁，江宁二手房呈现分化趋势：地铁沿线楼盘价格坚挺，还价空间不大。江宁大学城和九龙湖附近的二手房挂牌价则要低一些，一般在8000-9000元/平方米。[统计显示6月上旬南京二手房交易量同比下跌24%]
奥体：“零”成交愁煞中介，高房价难倒“改善型”
6月挂牌均价：15500-20000元/平方米
购房心理价位：12000-16000元/平方米
记者调查了奥体五六家中介门店，他们表示连续两个月都是“零”成交，靠几单租赁业务勉强支撑。“奥体二手房挂牌价还是偏高”，说到最近的市场，裕兴不动产融侨店王祥就忍不住叹气，“奥体的房子户型大，总价高，首付又要五成，真的难倒好多改善型客户。”
浦口：成交单价低于七千，出现“5”字头房源
6月挂牌均价：7200-8500元/平方米
购房心理价位：5000-6500元/平方米
从奔九到“8”字头，再到“7”字头、“6”字头，日前又传出“5”字头房源。对于投资“重灾区”的浦口二手房来说，房主频频降价离场已不算新闻。[国统局：二手房率先开跌 开发商价格战在即]
浦口区6月中旬挂牌均价为7583元/平方米，与4月中旬时期的9612元/平方米相比，则有21%的下滑。6月23日网上房地产显示，浦口板块二手房挂牌均价8404元/平方米，这与记者调查的真实成交价有不小的差距。记者从多家中介机构了解，大华锦绣华城、明发滨江新城、威尼斯水城、天润城成交价大都集中在6500-7500元/平方米左右。中介表示，许多投资客撤场意愿越来越强，不但议价空间增加，而且原先的“净得价”也悄然改为“含税价”。记者 许见梅
以上数据采集自各大中介机构门店。影响二手房成交价的因素很多，买卖心态不同，市场情况不同，成交价也就会千差万别，以上数据仅供参考。
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