[摘要] 昨天有消息称,占据信贷市场大半江山的中、农、工、建四大国有商业银行10月底已停止新增开发贷款审批,且不同于之前的月度性停贷调节奏。对此,四大行昨天均否认行政叫停开发贷。
影响
开发商开辟新融资渠道
在开发商的融资渠道收紧的同时,房地产信托、民间借贷等尚未明显受限的融资渠道开始大行其道,成为不少开发商筹集资金的。据房地产业内人士透露,目前一些小开发商着急筹资,在业内比较盛行的做法是“同业拆解”,收取2.5分-3分(2.5%-3%)的月利息。“这是违规行为,开发商都没有同业拆借的牌照,其实行的就是高利贷之实。”一银行人士表示。
据一开发商介绍,信托融资也成为开发商选择较多的方式,一般中小开发商的信托融资成本在20%左右,而大型开发商在10%左右。
与此同时,担保公司的短期拆借也开始逐渐增加。一担保公司人士介绍,现在开发商从银行借不到钱所以来短期拆借的客户很多。短期拆借不超过3个月每个月收取4%-6%的利息。(赵谨)
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