[摘要] 业内有人认为，从目前市场及政策变化来看，股市相比楼市，对于投资者来说更不靠谱，楼市依然是最好的投资渠道，住宅的调控收紧可能给商业地产带来机会。
炒楼资金转向股市存疑
有机构预计，２０１１年北京楼市成交量可能下调两到三成。从中长期看，在第三轮调控的作用下，北京等大城市房价将再次停涨，部分郊区房价将立刻下调，６０％以上的购房者呈明显的观望态度，北京等城市很可能出现去年４月以后的萧条现象。不过，因目前货币供应量依然比较高，此轮调控对价格的实际抑制作用依然要看政策的落实及持续力度。
根据北京中原对升级版限购政策的分析，北京节后将公布第三轮调控细则，超百万家庭不得新购住房。面对“史上最严厉调控”，炒楼资金何去何从？有观点认为，这些资金可能转向投资股市和商业地产。有人则认为，从目前市场及政策变化来看，股市相比楼市，对于投资者来说更不靠谱，楼市依然是的投资渠道，住宅的调控收紧可能给商业地产带来机会。
胡景晖认为，虽然对大多数个人投资者而言，投资渠道狭窄，房地产和股票仍然是他们的主要选择，但这并不意味着严控楼市会导致大量资金迅速转入股市。究其原因，胡景晖表示：
首先，许多人投资楼市是为了抵御通货膨胀，防止资产缩水，他们对风险的规避是很审慎的，而目前国内股市的剧烈震荡是他们很难承受的。
其次，２０１０年中国Ａ股市场的表现，仅仅好于西班牙，在全球主要资本市场上仅排倒数第二，很难吸引楼市资金大量涌入。
第三，虽然提高了二套房首付比例，增大了营业税全额征收范围，开始了“房产税试点”，但是，如果把房产投资和持有作为一种中长期的稳健型投资行为来看，考虑到中长期房价的上涨趋势和日益可观的租金，许多投资者还是愿意中长期持有房产，而不会急着降价套现转战股市。
从全球范围与外部环境来看，仲量联行２月９日公布的研究报告显示，２０１０年全球房地产直接投资额飙升５０％，达３１６０亿美元，金融危机后全球三个主要地区的房地产投资活动有明显复苏迹象。
仲量联行预计，房地产投资将继续活跃，２０１１年全球投资总额有望较２０１０年增长２０％－２５％，不断变化的中国房地产投资市场仍被视为“世界上吸引力”的市场。（据经济时报）
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