[摘要] 遭遇了房产税、限购、价格控制等一系列调控政策的强力冲击，2011年一季度，房地产企业业绩已出现明显分化。
收缩战线与合纵连横
根据北京贝塔咨询有限公司测算，截至2010年中期，101家地产上市公司的存货合计达13600亿元，已订约但未拨备的承诺资本支出达3500亿元人民币，合计存货占款超过17000亿元，较2009年底增长3000多亿，资产增速达到42%，平均超速24%，剔除股权融资影响，超速扩张的企业达到了六成。
但在地产界“资金为王”的规则下，强劲资金需求以及趋向封闭的融资渠道，使得众多开发商选择了收缩战线或者寻求合作。
近日，上海联合产权交易所发布的公告显示，上海城开集团合肥置业有限公司100%股权及2.39亿元债权正在挂牌交易，挂牌价格共计5亿元。另外，加上1月12日，上实控股以5.64亿的价格出售河北永新公司78.13%股份，近两个月上实控股出售的资产总额约为43亿元人民币。
业内人士认为，上海城开此番大规模转让资产，是为了补充公司的资金，并为其在上海徐家汇(002561，股吧)的一个商业综合体项目作资金准备。据了解，该项目的总投资额预计高达300亿元。
业内人士认为，在融资趋难的大背景下，上海城开是有意收缩战线，专注一线城市开发。上实控股执行董事、上海城开集团总经理倪建达亦印证了这一猜测，他近日表示，上海城开将加大对一线城市的开发力度，收缩二三线城市投资，同时加大对一线城市综合体的投资。
而同样于近日意欲转让旗下优质地块的杭钢地产，则选择收缩战线专注二线城市开发。3月16日，杭钢地产将旗下的房产子公司——上海杭钢嘉杰实业有限公司打包转让。
杭钢旗下杭州紫元教育投资有限公司总经理张永杰表示，之所以转让上海的优质商业地块，是因为杭钢地产调整发展战略，即以长三角为中心专注二三线城市发展。同时，他也坦陈，此番转让也有平衡资金方面的考虑。
建发房产上海公司一位负责人对记者表示，杭钢地产作为年销售额仅有11.35亿元的开发企业，运作一个前期投入就超过20亿元的项目，在当前房地产融资几近陷入绝境的大背景下，开发难度过大。
一位业内资深人士分析，在市场环境不看好的背景下，开发商选择合作开发不仅可以分摊资金的压力，更分摊了风险。与其直面竞争，不如握手合作，这是减少竞争的办法。
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