[摘要] 今年南京什么房子卖得最好？随着上半年成绩单的陆续揭晓，最终展现在众人面前的答案着实让人大跌眼镜。统计数据显示，相比上半年商品住宅、商铺市场销量的大幅下滑，写字楼市场可谓一枝独秀，不但在销量上实现了翻倍的佳绩，而且售价和租金也是双双上涨、涨幅惊人，让提前转战写字楼领域的投资者心里乐开了花。
新街口、鼓楼、河西CBD
“三足鼎立”格局初现
专家认为，南京写字楼市场新街口、鼓楼以及河西CBD“三足鼎立”的格局已经浮出水面。
目前新街口在售的写字楼有金轮国际广场、凯润金城、南京中心等，鼓楼片区则以紫峰大厦为龙头，均价范围在2.8-3.6万元/㎡之间，基本以整层或者半层的形式出售，日租金4-8元/㎡不等。
河西新城CBD一期已经基本完工，众多企业已经入驻。今年三月河西CBD二期已经全面启动，5月26日国睿大厦正式启用，5月27日88层、400米高的奥体苏宁广场正式开工奠基，美国富顿打造的南京世界贸易中心、香港新鸿基建设的南京环球贸易中心、国泰君安、江苏联通等项目都已动工，预计在2014年青奥会之前，这些写字楼项目将会纷纷启用，未来河西新城将会成为南京名副其实的“金融城”。
专家观点：写字楼投资门槛高
转手税费高达55.6%适宜做长线
满堂红市场部经理 李宁
跟北京、上海等一线城市比，南京的写字楼二手市场其实并不活跃，想把钱投到写字楼上的普通投资者必须谨慎。在二手市场上，写字楼的换手率很低，因为写字楼转让需要交的税费很重，要占到交易差额的55.6%，意味着投资的一半多都要交税了。写字楼投资者更应将其做长线投资，也就是从租金上做文章。一般来说，地段好、交通便利、配套齐全的写字楼比较受欢迎，比如一些地铁上盖物业，出租率和租金都较高。
河西CBD写字楼更具“钱”途
南京金石顾问总经理 陈颉
写字楼在贷款方面一直是要求首付50%以上，利率上浮10%，而且不限套数。从片区看，未来河西的写字楼更具发展潜力，更有“钱”途。相比拥挤的城中，宽敞的道路和已经开通的两条地铁线让河西的出行更加便捷，而且这里的环境也很好，河西CBD商务区的氛围日渐浓厚，各家写字楼的入住率不断提高，需求旺盛。而从供应来看，目前河西CBD二期的高档写字楼大多还正在盖，可以销售的就几家，下半年仍将是供销两旺的局面。
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