[摘要] 记者昨日获得的一份重庆房地产销售价格的内部报告显示,近期重庆部分楼盘一夜之间大幅降价,其中不乏和黄、金科、鲁能这样的大型房企。
房价拐点将至
“作为成交重点和限购最严厉的城市,北京房价变动在房地产行业中更具标杆作用”,链家地产首席分析师张月(微博)认为,因此知名房企在北京价格下调也相对隐蔽和谨慎,但业绩压力并未有所缓解,作用于价格上不仅降幅会继续增加,降价轨迹也渐趋明朗化。范围内大型房企降价销售潮虽然是在上海迸发,但预期未来的这种“辐射式”效应将逐渐向北京转移,并传递至其他二三线城市。
根据链家地产市场研究部统计显示,在今年入市的90个项目(多期开盘)中,已有53个调低当期售价,占比达到59%。“这意味着房企累计多月的降价意愿,在四季度已经开始逐渐迸发”。张月称,从“银十”市场情况来看,开发商与购房者之间的博弈程度越发激烈,买卖僵持现状扭转的临界点即将到来。
北京中原地产三级市场研究部总监张大伟也对记者表示,目前房价下调趋势已经非常明显,调控效应已经逐渐显现,特别是一线城市,可以说已经非常接近拐点。张大伟认为,如果本轮调控能够持续到明年,那么预期明确的房价拐点将出现在明年3月左右。
大型房企领衔降价,一方面反映了现实的市场压力和企业应对策略;另一方面则表明房价下行的趋势更加明显,不可逆转。21世纪不动产首席分析师常智表示,在现有调控政策不出现松动的情况下,随着更多开发商加入降价潮,房价下行趋势将由一线和重点城市逐步向二三线城市蔓延,一些没有实力的小型房地产企业,被市场淘汰的可能性很大。常智预计,随着更多开发商加入降价行列,更大范围的降价潮或将出现在1-2个月以后。
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