[摘要] 记者昨日获得的一份重庆房地产销售价格的内部报告显示，近期重庆部分楼盘一夜之间大幅降价，其中不乏和黄、金科、鲁能这样的大型房企。
（南京晨报）时近年末，开发商今年跑量的最后机会越来越少，但库存房源却毫不留情迅速增加，截至11月1日南京全市库存住宅已突破4.6万套，而且业内统计接下来的岁末还将新增1万套以上住宅，这意味着最快这个月5万套大关就将冲破，这仅比2008年“拐点期”的同等库存量延迟了一个月，库存的加大才是真正的“生死时速”，与此同时，南京整体房价的连续“阴跌”也将导致岁末降价潮的进一步扩散深化。
存量“加速度”惊人，本月南京楼市存量住宅就将突破5万套
自下半年开始，南京楼市的存量包袱就在以加速度变大，上半年楼市就早早预留3.5万套库存，8月份的住宅库存随之从3.6万套一路增长到3.8万套，9月已 过3.9万套，待售面积约450万平方米，几乎为去年全年销量。10月初，楼市存量又站到了4.2万套的高点之上。
而截至11月1日网上房地产的数据则显示，南京全市可售住宅套数已经达到4.66万套，约合527万平方米，记者注意到，这个存量数据的增长幅度又显著超越了以往几个月，从7月份至9月份，南京楼市住宅存量由3.5万套一路上升到3.6万套、3.8万套，平均每月维持上升1000~2000套的数量，但是10月份猛然上抬至4.2万套，增长了近4000套，11月初又上扬至4.6万多套，一个月增长了4000多套。
出现这一加速度的直接原因，就是开发商在不断跑量，10月中旬尤其是秋交会之后，业内人士都发现一个明显趋势，无论是一线大开发商如万科、保利、华润、苏宁，还是中小企业的楼盘，都在不约而同加速上市步伐。统计显示，整个10月份南京楼市新增的上市房源已经达到7000多套，除了国庆节后秋交会开幕的一周外，“银十”的每一周南京楼市几乎都有10家左右楼盘上市，国庆节期间达到破纪录的18家，10月份最后一周也达到13家，扎堆上市使得市场存量加速扩大。
巨大的存量包袱还出现新动向，365网尚数据监控中心统计的结果预测称，年底最后两个月，南京全市将有67个楼盘推出79批次的新房源，新增房源套数达到了1.15万套。其中11月南京楼市中有新房源上市楼盘共49家，推出的房源量达到7500套。12月份有30个楼盘上市，计划推出近4000套房源。这么一来，保守估计到年底之前，南京楼市存量将铁定突破5万套之巨，最快本月就可增加到5.3万套。
突破5万套大关只比2008年推迟1个月，可售住宅将要卖上一年
在巨大的存量包袱已经“杀至”的情况下，10月份的楼市成交却依旧低迷，以至于同比去年水平再度被“腰斩”。网上房地产统计显示，10月南京楼市新房成交3300套，虽然这一销量环比9月的3209套基本持平，然而与去年10月6835套的成交水平下跌了五成多。而在此之前9月份的成交也已经下滑接近一半，销量减半使得楼市未来前景再度堪忧。
事实上，南京楼市日均销量一直很难有所起色，365监控数据显示，10月南京楼市日均卖房110套左右，相较于9月份略有增加，但增加幅度不是很大，在22家推盘的项目中，仅7家楼盘的当日去化率超过5成，9家楼盘当日去化不足4成。甚至有部分楼盘因为成交遇冷而“取消“公开推盘改为平常持续认购，普遍的推盘遇冷也反映出买房人“买涨不买跌”的持续观望心理。另一方面，推盘量却在不断加大，使得楼市库存量越积越多。
高速的存量增长，使得今年南京楼市突破5万套大关相比2008年低谷时期只晚了一个月，2008年1-9月份，全市商品住宅可售房源总量达81390套，截至9月末，累计成交套数30626套，剩余可售套数48222套，较8月末又增加6584套。1-9月份整体消化率为40.8%，按1-9月份的平均消化速度，余房消化周期达到14.2个月。而今年1~10月份的数据则显示，全市前10月累计可售的78668套住宅中，截至11月1日累计成交46935套，前10个月的整体消化率也仅在60%左右，按照这一消化速度未来存量住宅还要卖上10个月，如果年底之前突破5万套，那么住宅存量将有可能足够卖上一年。
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