[摘要] 上周末，龙湖地产位于大兴的项目龙湖·时代天街首次开卖推出的216套房源被抢购一空，销售金额逾2亿元，成为北京楼市久违的“日光盘”。11800元/平方米起的“亲民价”和项目热销程度，使得龙湖·时代天街一时成为业界和购房者关注的焦点。
河西是“财主”卖地103.8亿元
尽管江北是今年供地面积和数量的，但因为地块偏远，地价便宜，在成交金额上与名河西板块相差甚远。
据研究院统计，河西今年虽然只出让了8幅地，但总共吸金103.8亿，其中今年单幅地块总价的前两名都出现在河西，分别是G07海峡城地块，成交价44.72亿，G14青奥城地块，成交价33亿，第三名是城东麒麟科技创新园地块，成交价31.98亿。
而江北板块中，六合区17幅地块仅吸金25.05亿，浦口区也只成交36.75亿，一共61.8亿，位列第二，比名少42亿，第三名江宁出让了14幅地块，也只吸金60.7亿。从上述数据可以看出，尽管江宁、江北两江板块出让面积占总量的7成，出让数量占总量的6成多，但因为地块偏远，地价都比较便宜，这也是今年土地出让金大幅降低的主要原因。
不过，金陵晚报地产研究院发现热点板块和主城地块的地价并不便宜，譬如今年1月成交的河西云台路地块，被中冶置业南京公司以2.6亿拿下，楼面地价达到10827元/平方米。11月，同样是河西月安街以南的住宅地块，被江苏苏瑞置业以1.52亿拿下，楼面地价为10231元/平方米。同一天成交的城中住宅地块楼面地价竟然达到14232元/平方米，导致项目未来定位难度很大。因为地价过高，城东双麒路地块5月流拍，当时挂出的楼面地价高达7018元/平方米，甚至比河西地块的出让单价还高。
5成住宅地块底价成交
在成交的59幅地块中，纯住宅用地占到了23幅，商业及混合地块为30幅，其余地块为6幅。而去年成交地块中商业地块11幅，其他含有商业的土地有13幅，一共只有24幅，可见今年含商业性质地块占比显著提高，住宅地块颇受冷遇。从成交价格上看，今年以底价成交的地块为41幅，占到总数的7成之多，溢价的只有18幅，与去年相比，有大幅下降。并且让市民及业内大跌眼镜的是，今年溢价幅度的地块竟是一幅供燃气地块。该地块于11月17日出让，位于六合区葛塘，起拍价1280万，成交价4150万，溢价达到224%，第二名也不是住宅地块，是位于河西楠溪江东街以南的商业金融地块，溢价208.7%。住宅地块中，溢价率的是一幅六合区地块，因为底价较低，成交价翻了一倍多。
单看住宅地块成交情况，和2009年、2010年住宅土地市场的火爆、溢价相比，今年住宅地块冷到冰点，共成功出让23幅，其中底价成交12幅，占比高达52%。尽管开发商们对商业地块的开发并不是都有丰富的经验，但鉴于住宅限购限贷的政策影响，开发商对未来商品房市场比较谨慎。
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