[摘要] 2011年住宅交易量持续下滑引发价格松动，2012年楼市调控不会放松，这会加深市场的降价预期和购房者的抄底心态。购房者的集体观望将使得2012年上半年楼市成交量仍难转暖，但入市楼盘恐将继续增加，开发企业资金将更紧张。
(新华日报) 手举广告牌 路边忙吆喝
本报讯 这两天，在南京新街口文化艺术中心红绿灯路口、地铁站口，一些卖房人手举纸制广告牌，上书城中某高档楼盘的名称，并称2万起售，“欢迎前往看房”。被业内称为“打街霸”(在路边拉客卖房)的营销方式终于也在南京楼市出现了。
这些卖房人来自南京一家品牌地产中介，当前“集中火力”在路边推销的是位于长江路路口的某酒店式公寓。该公寓一直以“豪宅”标签示人，自2009年下半年以来，分批开出了两幢酒店式公寓，均价3.8万元，但直至昨日，网上房地产显示，两幢酒店式公寓的成交比例分别只有47.49%和38.85%。
记者了解到，酒店式公寓虽不限贷，但相较普通住宅，其水电费用及转手税费、首付等均高出一筹，导致投资客下手谨慎。前两年，靠普通住宅的热卖开发商还能“贴补”这一块的不足，然而，今年捂在手中的“余粮”只有这些“烫手山芋”。愈至年末，开发商回款需求愈迫切，不得不搞起价格促销。
根据南京全市93个楼盘样本房价涨跌分析报告，结果显示，12月南京房价又跌了0.48%。而自今年8月以来，该市房价已连续5个月呈现下跌态势。其中江北的“谷底价”已低至“5”字头，江宁低至“7”字头，河西也出现了13888元的“特价房”。
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